UN APPARTEMENT 1 pièce — 119 000 €

20 RUE DES MARINIERS 77000 MELUN
Vendu le 11 décembre 2025
2 833 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 119 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 367 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle AW31
Contenance516 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro31

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15016106. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 944 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -3,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Est

Revenus

23 990 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
66%Locataires
22%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,6%Chômage
21%Cadres
Population active2 473
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Loyers de référence Melun (2025)

🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
13593 observations
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
377 observations
📈Rendement locatif brut
6,85%
Loyer estimé : 679 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Melun

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m41 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12

Arrêts les plus proches

Quai JoffreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie309 m
Place ChapuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie310 m
Place ChapuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie310 m
Quai JoffreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie327 m
Quai JoffreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie349 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
33 m
🚗
Départementale D39Route à 2 chaussées, 1 voies, ~65 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
417 m
🚗
Départementale D39Route à 2 chaussées, 1 voies, ~65 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
417 m
🚗
Départementale D39Route à 2 chaussées, 1 voies, ~65 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
451 m
🚗
Départementale D39Route à 2 chaussées, 1 voies, ~60 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
483 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+46,0% évolution globale
84 482 €prix moyen
2025
119 000 €
2 833 EUR/m² +9,4% Vente actuelle
2023
108 800 €
3 109 EUR/m² +26,5%
2023
86 000 €
4 778 EUR/m² -17,3%
2023
104 000 €
3 467 EUR/m² +26,1%
2022
82 500 €
3 300 EUR/m² -30,1%
2021
118 000 €
3 371 EUR/m² +24,2%
2021
95 000 €
2 969 EUR/m² +163,9%
2020
36 000 €
2 000 EUR/m² +94,6%
2017
18 500 €
-76,9%
2016
80 000 €
4 444 EUR/m² -1,8%
2015
81 500 €
3 260 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 2p
111 870 €
2 944 EUR/m²864 m2025
38 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
3 553 EUR/m²569 m2025
38 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 2p
113 670 €
2 991 EUR/m²530 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (4)

Services publics2 · 994 m
Commerces1 · 995 m
Sport/Loisirs1 · 981 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Gabriel Leroy358 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne373 m · Public
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77674 m ·
Collège
Collège Sainte-Marie738 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte-Marie738 m · Privé

Permis de construire Commune de MELUN

671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

109 logements6 850 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement116 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement79 m²1