UN APPARTEMENT 2 pièces — 210 000 €
1 B SQ DE LA ROSERAIE 77200 TORCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 210 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 676 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle BI685
Contenance4 528 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro685
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15015742. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 710 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +53,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vieux Torcy
Revenus
26 800 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
30%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Torcy (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,422,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,88%
Loyer estimé : 680 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Torcy
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie55 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie308 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie325 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
560 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
441 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
486 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+2 000,0% évolution globale
166 302 €prix moyen
2025
210 000 €
5 676 EUR/m² -10,6% Vente actuelle 2025
235 000 €
3 917 EUR/m² +91,1% 2025
123 000 €
4 920 EUR/m² -37,6% 2025
197 000 €
4 283 EUR/m² -19,3% 2025
244 000 €
4 067 EUR/m² -6,7% 2025
261 500 €
4 151 EUR/m² +5,8% 2025
247 103 €
3 385 EUR/m² +4 018,4% 2025
6 000 €
-96,8% 2024
190 000 €
3 167 EUR/m² +1 166,7% 2024
15 000 €
-93,4% 2023
226 800 €
3 107 EUR/m² +28,9% 2023
176 000 €
4 513 EUR/m² +15,0% 2023
153 000 €
6 120 EUR/m² -34,1% 2023
232 000 €
3 867 EUR/m² +40,1% 2023
165 650 €
4 601 EUR/m² +636,2% 2023
22 500 €
-85,5% 2023
155 000 €
3 974 EUR/m² -25,0% 2022
206 650 €
5 585 EUR/m² +4,5% 2022
197 710 €
4 298 EUR/m² -17,4% 2021
239 500 €
3 992 EUR/m² +53,5% 2021
156 000 €
5 200 EUR/m² +34,5% 2021
116 000 €
4 640 EUR/m² -29,7% 2021
165 000 €
3 587 EUR/m² +2 650,0% 2021
6 000 €
-33,3% 2021
9 000 €
-92,8% 2021
125 000 €
6 944 EUR/m² -21,9% 2021
160 000 €
4 444 EUR/m² +966,7% 2021
15 000 €
-94,1% 2020
254 520 €
3 487 EUR/m² +68,0% 2020
151 500 €
4 208 EUR/m² +12,3% 2020
134 900 €
5 396 EUR/m² -25,2% 2019
180 420 €
4 196 EUR/m² +2 155,3% 2019
8 000 €
-96,4% 2019
225 000 €
3 571 EUR/m² +4,6% 2019
215 170 €
3 586 EUR/m² +92,1% 2018
112 000 €
4 480 EUR/m² -56,9% 2018
260 000 €
3 562 EUR/m² +46,9% 2018
177 000 €
3 848 EUR/m² +13,5% 2018
156 000 €
4 000 EUR/m² -25,7% 2018
210 000 €
3 500 EUR/m² -16,3% 2018
251 000 €
3 438 EUR/m² -26,8% 2017
343 000 €
5 717 EUR/m² +121,3% 2017
155 000 €
4 306 EUR/m² -32,6% 2017
230 000 €
3 833 EUR/m² -6,1% 2017
245 000 €
3 356 EUR/m² +147,5% 2016
99 000 €
3 960 EUR/m² -53,8% 2016
214 200 €
3 570 EUR/m² -6,9% 2016
230 000 €
3 833 EUR/m² +16,2% 2015
198 000 €
3 143 EUR/m² +1 880,0% 2015
10 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Médico-social
Pôle Enfance Amis de l'Atelier214 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Beauregard378 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Beauregard378 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Julie Daubie437 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Julie Daubie440 m · Public
Permis de construire Commune de TORCY
76permis récents
1 636logements autorisés
90 444 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
75 logements4 953 m²1
Declaration prealable mars 2025
1
1 logement10 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire août 2024
1
1 logement117 m²1
Permis de construire juin 2024
1
1 logement104 m²1