UNE MAISON 4 pièces — 207 000 €

6 RUE DE LA CADOIRE 44340 BOUGUENAIS
Vendu le 22 décembre 2025
3 185 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 207 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain357 m²
Prix/m²3 185 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 260 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
16%

Données cadastrales

Référence parcelle BS147
Contenance357 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro147

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15014291. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 413 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Couëts Est

Revenus

23 490 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
24%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,5%Chômage
18%Cadres
Population active1 446
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bouguenais (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
1125 observations
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
647 observations
📈Rendement locatif brut
4,39%
Loyer estimé : 757 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouguenais

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997

Transports en commun

21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m50 arrêts

Par réseau

Naolib26
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24

Arrêts les plus proches

Grande OucheImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO546 m
TrentemoultNaolib572 m
TrentemoultNaolib572 m
TrentemoultImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO572 m
TrentemoultImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO580 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
69 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
69 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
81 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
84 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
144 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
207 000 €prix moyen
2025
207 000 €
3 185 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
225 000 €
3 750 EUR/m²283 m2025
60 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
215 000 €
3 413 EUR/m²370 m2025
63 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
170 000 €
2 787 EUR/m²212 m2025
61 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (252)

Services publics81 · 135 m
Santé68 · 246 m
Commerces55 · 135 m
Sport/Loisirs25 · 317 m
Enseignement10 · 169 m
Transports10 · 176 m
Tourisme3 · 543 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Fougan de Mer168 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Le Lieu Utile373 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Fougan de Mer384 m · Public
Lycée
Lycée professionnel hôtelier et Centre de formation - Daniel Brottier543 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Rezé609 m · Public

Permis de construire Commune de BOUGUENAIS

662permis récents
2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement49 m²1