UN APPARTEMENT 2 pièces — 164 000 €

3 RUE KUHLMANN 59000 LILLE
Vendu le 17 décembre 2025
2 982 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 164 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 982 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 102 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle PS194
Contenance3 086 m²
Préfixe000
SectionPS
Numéro194

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15008464. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 283 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -9,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Justice

Revenus

18 430 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 730 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

19% Propriétaires
79%Locataires
14%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,6%Chômage
28%Cadres
Population active1 494
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lille (2025)

🏢Appartementbonne
15,8 EUR/m²/mois
12,220,3 EUR/m²
77376 observations
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
9,018,1 EUR/m²
3579 observations
📈Rendement locatif brut
6,34%
Loyer estimé : 867 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lille

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/07/1987 - 17/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2000 - 27/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/09/2000 - 15/09/2000

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

ILEVIA45
RHDF-59-P23
RHDF-59-P12

Arrêts les plus proches

WazemmesILEVIA124 m
WazemmesILEVIA135 m
WazemmesILEVIA260 m
WazemmesILEVIA260 m
Porte Des PostesILEVIA381 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
385 m
🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
428 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes
-34,4% évolution globale
169 879 €prix moyen
2025
164 000 €
2 982 EUR/m² +4,5% Vente actuelle
2025
157 000 €
3 568 EUR/m² -19,5%
2025
195 000 €
2 868 EUR/m² +30,0%
2025
150 000 €
3 333 EUR/m² -0,7%
2024
151 000 €
3 356 EUR/m² -41,3%
2023
257 200 €
3 340 EUR/m² -11,3%
2023
290 000 €
3 766 EUR/m² +107,1%
2023
140 000 €
3 182 EUR/m² +16,7%
2022
120 000 €
2 500 EUR/m² -31,7%
2022
175 700 €
3 586 EUR/m² -19,9%
2022
219 400 €
3 597 EUR/m² -24,3%
2022
290 000 €
2 613 EUR/m² +23,4%
2021
235 000 €
2 938 EUR/m² +80,8%
2021
130 000 €
2 453 EUR/m² -41,8%
2021
223 500 €
3 193 EUR/m² +22,8%
2020
182 000 €
2 800 EUR/m² +0,3%
2020
181 500 €
2 792 EUR/m² +31,0%
2020
138 500 €
3 551 EUR/m² +75,3%
2019
79 000 €
2 821 EUR/m² -38,3%
2019
128 000 €
2 462 EUR/m² -17,4%
2019
155 000 €
2 541 EUR/m² +21,1%
2019
128 000 €
2 783 EUR/m² +16,4%
2019
110 000 €
2 750 EUR/m² +19,6%
2019
92 000 €
2 044 EUR/m² -67,6%
2019
284 000 €
3 156 EUR/m² +67,1%
2019
170 000 €
3 091 EUR/m² +25,9%
2018
135 000 €
3 000 EUR/m² +16,8%
2018
115 617 €
2 820 EUR/m² -6,4%
2018
123 500 €
2 520 EUR/m² -9,9%
2018
137 000 €
2 108 EUR/m² -31,5%
2018
200 000 €
2 985 EUR/m² +30,7%
2018
153 000 €
2 468 EUR/m² +50,7%
2017
101 500 €
2 256 EUR/m² -42,0%
2017
175 000 €
2 652 EUR/m² +34,6%
2017
130 000 €
2 708 EUR/m² +27,5%
2016
102 000 €
2 217 EUR/m² -64,5%
2015
287 000 €
3 189 EUR/m² +14,8%
2015
250 000 €
2 809 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
133 000 €
2 509 EUR/m²294 m2025
53 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
123 000 €
2 460 EUR/m²238 m2025
50 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
175 500 €
3 734 EUR/m²274 m2025
47 m²
Voir

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Permis de construire Commune de LILLE

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17 370logements autorisés
984 221 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

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