UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 000 €

10 RUE DE CARNAC 78180 MONTIGNY LE BRETONNEUX
Vendu le 19 décembre 2025
2 891 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 159 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 891 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 243 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
80%

Données cadastrales

Référence parcelle AY425
Contenance7 063 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro425

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15005379. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 711 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -38,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Manet Nord

Revenus

31 630 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

1 512 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
32%Locataires
17%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,5%Chômage
48%Cadres
Population active788
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montigny-le-Bretonneux (2025)

🏢Appartementbonne
19,7 EUR/m²/mois
16,823,1 EUR/m²
4488 observations
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
13,823,3 EUR/m²
152 observations
📈Rendement locatif brut
8,17%
Loyer estimé : 1 082 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montigny-le-Bretonneux

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41

Arrêts les plus proches

CarnacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
CarnacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
CarnacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie106 m
Collège Saint-François d'AssiseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie306 m
Collège Saint-François d'AssiseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie340 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D36Route à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
279 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
165 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
199 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
221 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
565 m

Historique des ventes à cette adresse

46ventes
+0,4% évolution globale
164 467 €prix moyen
2025
159 000 €
2 891 EUR/m² 0,0% Vente actuelle
2025
159 000 €
2 484 EUR/m² -28,2%
2025
221 500 €
3 408 EUR/m² +4 330,0%
2025
5 000 €
0,0%
2025
5 000 €
-97,3%
2025
182 700 €
3 447 EUR/m² +6,7%
2024
171 300 €
3 115 EUR/m² -24,9%
2024
228 000 €
3 563 EUR/m² +8,7%
2024
209 700 €
4 033 EUR/m² +14,5%
2024
183 200 €
3 457 EUR/m² -12,0%
2023
208 100 €
3 202 EUR/m² +4 062,0%
2023
5 000 €
0,0%
2023
5 000 €
0,0%
2023
5 000 €
-97,6%
2023
209 400 €
3 222 EUR/m² +17,6%
2022
178 100 €
2 740 EUR/m² -3,4%
2022
184 300 €
2 792 EUR/m² +5,9%
2022
174 100 €
3 627 EUR/m² +0,1%
2021
174 000 €
3 412 EUR/m² -4,2%
2021
181 600 €
3 426 EUR/m² +3,5%
2021
175 500 €
3 375 EUR/m² -1,5%
2021
178 100 €
2 740 EUR/m² -17,6%
2021
216 097 €
2 701 EUR/m² +4,0%
2021
207 800 €
3 197 EUR/m² +16,2%
2021
178 758 €
2 750 EUR/m² +14,5%
2021
156 076 €
2 439 EUR/m² -12,0%
2021
177 392 €
3 478 EUR/m² +2,8%
2021
172 493 €
3 317 EUR/m² +3,6%
2021
166 494 €
3 469 EUR/m² -31,4%
2020
242 771 €
3 035 EUR/m² +22,1%
2020
198 784 €
3 058 EUR/m² +12,0%
2020
177 493 €
3 349 EUR/m² -5,3%
2020
187 350 €
2 882 EUR/m² +10,0%
2020
170 355 €
2 621 EUR/m² -3,0%
2020
175 562 €
2 701 EUR/m² +3,6%
2020
169 458 €
3 323 EUR/m² -9,3%
2020
186 792 €
2 874 EUR/m² +9,0%
2019
171 425 €
2 637 EUR/m² -1,3%
2019
173 658 €
2 631 EUR/m² -26,1%
2019
235 000 €
2 938 EUR/m² +40,7%
2019
167 025 €
2 610 EUR/m² +18,0%
2019
141 515 €
2 721 EUR/m² -32,5%
2019
209 598 €
3 225 EUR/m² +30,6%
2019
160 494 €
3 344 EUR/m² -1,0%
2019
162 169 €
3 119 EUR/m² +2,4%
2019
158 320 €
3 104 EUR/m²

Biens comparables

76%
UN APPARTEMENT · 2p
212 000 €
4 711 EUR/m²364 m2024
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (279)

Services publics116 · 33 m
Santé70 · 223 m
Commerces27 · 203 m
Sport/Loisirs27 · 286 m
Enseignement20 · 188 m
Transports15 · 106 m
Tourisme4 · 579 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne185 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Verne230 m · Public
Collège
Collège Saint-François d'Assise378 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté privé du collège Saint Francois d'Assise378 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Alphonse Daudet382 m · Public

Permis de construire Commune de MONTIGNY LE BRETONNEUX

43permis récents
1 313logements autorisés
71 755 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

41 logements2 658 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement238 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement237 m²1
Permis de construire janv. 2024

1

1 logement164 m²1
Permis de construire déc. 2023

1

47 logements2 989 m²1