UN APPARTEMENT 4 pièces — 205 000 €
54 AV DU RAY 06100 NICE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 205 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 254 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EH375
Contenance83 940 m²
Préfixe000
SectionEH
Numéro375
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15003797. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 354 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Comte de Falicon
Revenus
22 040 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
1 496 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
76% Propriétaires
21%Locataires
4%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,4%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Nice (2025)
🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,53%
Loyer estimé : 1 287 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nice
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Lignes d'Azur46
ZOU ! Proximité4
Arrêts les plus proches
CernuschiLignes d'Azur139 m
Maioun dóu RaiLignes d'Azur148 m
Comte de FaliconZOU ! Proximité205 m
Ecole des OliviersLignes d'Azur230 m
Comte de FaliconLignes d'Azur277 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A8 - la ProvençaleType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
362 m 🚗
Autoroute/Route nommée A8 - la ProvençaleType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
375 m 🚗
Autoroute/Route nommée A8 - la ProvençaleType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
401 m 🚗
Autoroute/Route nommée A8 - la ProvençaleType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
482 m 🚗
Autoroute/Route nommée A8 - la ProvençaleType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
462 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-18,0% évolution globale
195 197 €prix moyen
2025
205 000 €
3 254 EUR/m² -4,2% Vente actuelle 2025
214 000 €
2 892 EUR/m² -17,6% 2025
259 850 €
3 511 EUR/m² +40,5% 2025
185 000 €
2 937 EUR/m² -25,8% 2025
249 200 €
3 956 EUR/m² +51,0% 2025
165 000 €
3 113 EUR/m² -21,4% 2025
210 000 €
3 962 EUR/m² +2,4% 2025
205 000 €
2 770 EUR/m² +10,7% 2025
185 250 €
3 495 EUR/m² -25,9% 2025
250 000 €
4 717 EUR/m² +26,3% 2025
198 000 €
3 143 EUR/m² -5,7% 2025
210 000 €
3 333 EUR/m² +0,5% 2025
209 000 €
3 317 EUR/m² +3,0% 2025
203 000 €
2 743 EUR/m² +33,6% 2025
152 000 €
2 868 EUR/m² -29,3% 2025
215 000 €
3 413 EUR/m² +13,2% 2025
190 000 €
3 016 EUR/m² -8,7% 2025
208 000 €
2 811 EUR/m² +3,0% 2025
202 000 €
3 206 EUR/m² +34,7% 2025
150 000 €
2 830 EUR/m² -27,7% 2025
207 601 €
3 295 EUR/m² -12,4% 2025
237 000 €
3 203 EUR/m² +52,9% 2025
155 000 €
2 460 EUR/m² -38,1% 2025
250 250 €
3 382 EUR/m² +41,8% 2025
176 500 €
3 330 EUR/m² -3,0% 2025
182 000 €
2 889 EUR/m² +51,7% 2025
120 000 €
2 264 EUR/m² -39,1% 2025
197 000 €
2 662 EUR/m² -3,9% 2025
205 000 €
3 254 EUR/m² +12,0% 2025
183 000 €
3 453 EUR/m² -10,7% 2025
205 000 €
3 254 EUR/m² -15,3% 2025
242 000 €
3 270 EUR/m² +30,8% 2025
185 000 €
2 937 EUR/m² -11,9% 2025
210 000 €
2 838 EUR/m² +0,5% 2025
209 000 €
3 317 EUR/m² +27,4% 2025
164 000 €
3 094 EUR/m² -7,9% 2025
178 000 €
2 825 EUR/m² +27,1% 2025
140 000 €
2 642 EUR/m² -25,1% 2024
187 000 €
2 968 EUR/m² +32,2% 2024
141 500 €
2 670 EUR/m² -8,7% 2024
155 000 €
2 925 EUR/m² -24,9% 2024
206 500 €
3 278 EUR/m² -17,4% 2024
250 000 €
3 378 EUR/m² +61,3% 2024
155 000 €
2 460 EUR/m² -20,5% 2024
195 000 €
2 635 EUR/m² -13,7% 2024
226 000 €
3 587 EUR/m² +182,5% 2024
80 000 €
1 509 EUR/m² -65,2% 2024
230 000 €
3 108 EUR/m² +33,6% 2024
172 200 €
3 249 EUR/m² -31,1% 2024
250 000 €
3 378 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1173)
Services publics630 · 30 m
Santé289 · 156 m
Transports108 · 30 m
Commerces97 · 30 m
Sport/Loisirs22 · 171 m
Enseignement18 · 260 m
Tourisme9 · 30 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Les Oliviers276 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Oliviers305 m · Public
Médico-social
Etablissement pour sourds-aveugles Internat Clement Ader400 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre408 m · Public
Collège
Collège Jean-Henri Fabre443 m · Public
Permis de construire Commune de NICE
1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
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