UN APPARTEMENT 2 pièces — 223 000 €

13 RUE DE L'ABBE SICARD 31200 TOULOUSE
Vendu le 16 décembre 2025
4 956 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 223 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 956 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 96 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
30%

Données cadastrales

Référence parcelle AC511
Contenance402 m²
Préfixe802
SectionAC
Numéro511

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15001791. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 780 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +31,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Marché aux Cochons

Revenus

25 990 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 355 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
53%Locataires
1%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,5%Chômage
45%Cadres
Population active1 928
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
3,39%
Loyer estimé : 629 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Tisséo34
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport16

Arrêts les plus proches

Eglise MinimesTisséo118 m
TOULOUSE - Église Minimes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport121 m
TOULOUSE - Église Minimes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport121 m
Eglise MinimesTisséo126 m
TOULOUSE - Église Minimes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport128 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M120NRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
308 m
🚗
Route intercommunale M15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
309 m
🚗
Route intercommunale M120NRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
349 m
🚗
Route intercommunale M15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m
🚗
Route intercommunale M120NRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
402 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+87,4% évolution globale
186 600 €prix moyen
2025
223 000 €
4 956 EUR/m² +23,9% Vente actuelle
2024
180 000 €
4 000 EUR/m² -13,7%
2022
208 500 €
4 533 EUR/m² +26,4%
2021
165 000 €
3 667 EUR/m² -36,7%
2020
260 700 €
4 345 EUR/m² +73,8%
2016
150 000 €
3 333 EUR/m² +26,1%
2016
119 000 €
2 587 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
170 100 €
3 780 EUR/m²182 m2025
45 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
145 000 €
3 537 EUR/m²431 m2025
41 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
175 000 €
3 977 EUR/m²458 m2025
44 m²
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