UN APPARTEMENT 1 pièce — 86 800 €
779 RUE DE SAINT HILAIRE 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 86 800 € le 3 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface21 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 133 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle DR558
Contenance724 m²
Préfixe000
SectionDR
Numéro558
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15000705. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 856 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Rauze
Revenus
22 430 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 667 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
9%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,7%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,50%
Loyer estimé : 325 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
;nom du réseau21
TAM21
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
TAM;Transdev Montpellier1
Transp'Or1
Arrêts les plus proches
Garcia LorcaTAM;Transdev Montpellier12 m
Garcia LorcaTAM41 m
Garcia LorcaTAM41 m
Garcia Lorca;nom du réseau52 m
Garcia Lorca;nom du réseau53 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
5 m 🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
50 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
77 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
219 m 🚗
Autoroute A709Type autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
443 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-19,4% évolution globale
85 550 €prix moyen
2025
70 100 €
3 338 EUR/m² +250,5% 2025
20 000 €
-77,6% 2025
89 400 €
3 725 EUR/m² -23,9% 2025
117 520 €
3 917 EUR/m² +35,4% 2025
86 800 €
4 133 EUR/m² -38,0% Vente actuelle 2025
140 000 €
3 889 EUR/m² +69,7% 2025
82 500 €
3 173 EUR/m² -5,7% 2025
87 500 €
3 804 EUR/m² -11,6% 2025
99 000 €
4 304 EUR/m² +41,4% 2025
70 000 €
3 043 EUR/m² -19,8% 2025
87 260 €
3 794 EUR/m² +7,8% 2025
80 970 €
3 856 EUR/m² -1,3% 2025
82 000 €
3 565 EUR/m² +1,2% 2025
81 000 €
3 240 EUR/m² -13,8% 2025
94 000 €
3 241 EUR/m² +18,7% 2025
79 210 €
2 084 EUR/m² -20,8% 2025
100 000 €
4 762 EUR/m² +23,5% 2025
81 000 €
3 522 EUR/m² +710,0% 2025
10 000 €
435 EUR/m² -88,8% 2025
89 500 €
3 315 EUR/m² +5,3% 2025
85 000 €
4 048 EUR/m² -5,6% 2024
90 000 €
4 286 EUR/m² 0,0% 2024
90 000 €
3 913 EUR/m² -18,2% 2024
110 000 €
3 793 EUR/m² +25,0% 2024
88 000 €
3 826 EUR/m² +10,0% 2024
80 000 €
3 077 EUR/m² -5,9% 2024
85 000 €
3 696 EUR/m² +2,4% 2024
83 000 €
3 609 EUR/m² -13,0% 2024
95 348 €
3 405 EUR/m² +2,5% 2024
93 000 €
4 227 EUR/m² +5,4% 2024
88 270 €
3 838 EUR/m² +10,3% 2024
80 000 €
3 810 EUR/m² -2,4% 2024
82 000 €
3 565 EUR/m² +2,5% 2024
80 000 €
3 478 EUR/m² -11,2% 2024
90 050 €
2 094 EUR/m² +9,8% 2023
82 000 €
3 905 EUR/m² -0,6% 2023
82 470 €
3 927 EUR/m² +7,5% 2023
76 700 €
3 652 EUR/m² -33,9% 2023
116 000 €
5 524 EUR/m² +41,8% 2023
81 818 €
3 896 EUR/m² -10,2% 2023
91 150 €
4 143 EUR/m² +21,1% 2023
75 250 €
3 583 EUR/m² +12,0% 2023
67 200 €
3 055 EUR/m² +0,3% 2023
67 000 €
3 190 EUR/m² -40,7% 2023
113 000 €
2 974 EUR/m² +4,2% 2023
108 400 €
5 162 EUR/m² +27,5% 2023
85 000 €
3 696 EUR/m² -7,7% 2023
92 100 €
4 004 EUR/m² +8,4% 2023
85 000 €
4 048 EUR/m² -2,3% 2023
87 000 €
3 783 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (656)
Services publics339 · 3 m
Santé161 · 111 m
Commerces83 · 6 m
Sport/Loisirs29 · 76 m
Transports17 · 392 m
Enseignement14 · 281 m
Tourisme13 · 189 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Diderot368 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Cocteau382 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Eluard505 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Macé557 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles682 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1