UN APPARTEMENT 4 pièces — 157 000 €

11 RUE PAUL FORT 95460 EZANVILLE
Vendu le 20 décembre 2025
2 211 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 157 000 € le 20 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 211 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 203 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle AI420
Contenance810 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro420

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14998726. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 688 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -17,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Rue de Vaux

Revenus

19 350 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

2 245 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

28% Propriétaires
71%Locataires
62%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,1%Chômage
5%Cadres
Population active1 033
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �zanville (2025)

🏢Appartementbonne
18,2 EUR/m²/mois
15,521,4 EUR/m²
504 observations
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
46 observations
📈Rendement locatif brut
9,89%
Loyer estimé : 1 294 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ézanville

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Sécheresse01/04/2020 - 30/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35

Arrêts les plus proches

FlemingParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
FlemingParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
FlemingParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
FlemingParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Les OiseauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m
🚗
Départementale D301Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
452 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-15,1% évolution globale
144 879 €prix moyen
2025
157 000 €
2 211 EUR/m² +8,3% Vente actuelle
2025
145 000 €
3 222 EUR/m² -50,0%
2025
289 750 €
3 715 EUR/m² +4 729,2%
2025
6 000 €
-98,3%
2025
350 000 €
4 487 EUR/m² +94,4%
2025
180 000 €
3 000 EUR/m² +1 700,0%
2024
10 000 €
-94,0%
2024
167 000 €
2 420 EUR/m² -72,0%
2024
596 000 €
7 544 EUR/m² +348,1%
2024
133 000 €
2 660 EUR/m² -13,6%
2024
154 000 €
2 750 EUR/m² -1,3%
2024
156 000 €
2 600 EUR/m² -6,6%
2023
167 000 €
2 831 EUR/m² +15,2%
2023
145 000 €
2 900 EUR/m² +1 015,4%
2023
13 000 €
-92,2%
2023
167 000 €
2 386 EUR/m² -9,7%
2023
185 000 €
2 467 EUR/m² +1 221,4%
2023
14 000 €
-90,5%
2023
147 000 €
2 940 EUR/m² +1 030,8%
2023
13 000 €
+23,8%
2022
10 500 €
-94,1%
2022
178 500 €
2 625 EUR/m² +1 778,9%
2022
9 500 €
-20,8%
2022
12 000 €
-93,0%
2022
171 000 €
2 478 EUR/m² -14,1%
2022
199 000 €
2 519 EUR/m² +3,6%
2022
192 000 €
2 824 EUR/m² +32,4%
2022
145 000 €
2 500 EUR/m² -56,7%
2022
335 000 €
4 295 EUR/m² +103,0%
2022
165 000 €
2 845 EUR/m² -53,3%
2022
352 950 €
4 525 EUR/m² +167,4%
2021
132 000 €
2 640 EUR/m² -28,3%
2021
184 000 €
2 421 EUR/m² +2,2%
2021
180 000 €
3 051 EUR/m² +1 284,6%
2021
13 000 €
-91,4%
2021
152 000 €
3 102 EUR/m² +1 281,8%
2021
11 000 €
+2 100,0%
2021
500 €
-99,7%
2021
153 000 €
2 593 EUR/m² -5,6%
2020
162 000 €
2 348 EUR/m² -3,6%
2020
168 000 €
2 435 EUR/m² +12,0%
2020
150 000 €
2 679 EUR/m² 0,0%
2019
150 000 €
2 727 EUR/m² -4,5%
2019
157 000 €
3 340 EUR/m² +1,3%
2019
155 000 €
2 583 EUR/m² 0,0%
2019
155 000 €
2 583 EUR/m² +1 376,2%
2019
10 500 €
-93,0%
2019
151 000 €
3 020 EUR/m² +1 448,7%
2019
9 750 €
-94,7%
2019
185 000 €
2 342 EUR/m²

Biens comparables

56%
UN APPARTEMENT · 3p
172 000 €
2 688 EUR/m²1.9 km2025
64 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (464)

Services publics238 · 5 m
Santé121 · 110 m
Transports46 · 5 m
Commerces39 · 85 m
Sport/Loisirs11 · 47 m
Enseignement9 · 194 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Paul Fort168 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie471 m · Public
Ecole
Ecole primaire Les Bourguignons615 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Camus693 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Village893 m · Public

Permis de construire Commune de EZANVILLE

61permis récents
241logements autorisés
18 186 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement100 m²1
Permis de construire mai 2024

5

1 logement39 m²1
Declaration prealable févr. 2024

3

2 logements21 m²1
Permis de construire févr. 2023

1

1 logement380 m²1
Declaration prealable nov. 2022

3

1 logement8 m²1