UNE MAISON 4 pièces — 106 000 €

8 RUE DIDIER DAURAT 11000 CARCASSONNE
Vendu le 05 novembre 2025
1 377 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 106 000 € le 5 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain220 m²
Prix/m²1 377 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AB342
Contenance220 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro342

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14993905. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 646 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -16,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Curculis-Les Castors

Revenus

16 500 EUR Revenu médian annuel
39,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

1 699 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
50%Locataires
41%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,1%Chômage
9%Cadres
Population active574
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Carcassonne (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
6836 observations
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
1896 observations
📈Rendement locatif brut
8,84%
Loyer estimé : 781 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Carcassonne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

45Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8

Arrêts les plus proches

CARCASSONNE - Rond Point Pompidou.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport388 m
CARCASSONNE - Rond Point Pompidou.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport388 m
CARCASSONNE - Lycée Charles Cros.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport391 m
CARCASSONNE - Lycée Charles Cros.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport391 m
CARCASSONNE - Lycée Paul Sabatier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport623 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
223 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
665 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
670 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
681 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
0,0% évolution globale
95 333 €prix moyen
2025
90 000 €
1 169 EUR/m² -15,1%
2025
106 000 €
1 377 EUR/m² +17,8% Vente actuelle
2019
90 000 €
1 169 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
106 000 €
1 377 EUR/m²0 m2025
77 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
90 000 €
1 169 EUR/m²10 m2025
77 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 5p
135 000 €
1 646 EUR/m²169 m2025
82 m²
Voir

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Écoles (10)

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Ecole élémentaire les Castors63 m · Public
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Ecole maternelle les Castors167 m · Public
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Lycée professionnel Charles Cros420 m · Public
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Ecole élémentaire Fabre d'Eglantine486 m · Public
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Ecole maternelle Fabre d'Eglantine538 m · Public

Permis de construire Commune de CARCASSONNE

488permis récents
1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

2 logements1
Permis de construire oct. 2025

3

6 logements50 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

4 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1