UN APPARTEMENT 2 pièces — 175 000 €
79 BD DE STALINGRAD 94320 THIAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 268 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 95%
Données cadastrales
Référence parcelle N296
Contenance1 237 m²
Préfixe000
SectionN
Numéro296
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14992845. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 073 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Savats
Revenus
25 770 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
3 012 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
12%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Thiais (2025)
🏢Appartementbonne
19,7 EUR/m²/mois
16,224,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,0 EUR/m²/mois
12,423,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,55%
Loyer estimé : 809 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thiais
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Trois CommunesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Trois CommunesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Trois CommunesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Trois CommunesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
Trois CommunesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
162 m 🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
200 m 🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
43 m 🚗
Autoroute 94A908606Bretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
170 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
211 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+51,7% évolution globale
180 805 €prix moyen
2025
234 000 €
3 966 EUR/m² +33,7% 2025
175 000 €
4 268 EUR/m² -17,8% Vente actuelle 2025
213 000 €
3 227 EUR/m² -9,4% 2025
235 000 €
3 983 EUR/m² +46,0% 2025
161 000 €
4 237 EUR/m² -29,7% 2025
229 000 €
3 881 EUR/m² +6,5% 2024
215 000 €
3 258 EUR/m² +43,3% 2024
150 000 €
5 172 EUR/m² -6,3% 2023
160 000 €
5 000 EUR/m² +23,1% 2023
130 000 €
4 643 EUR/m² -45,8% 2023
240 000 €
4 068 EUR/m² +33,3% 2023
180 000 €
4 390 EUR/m² -13,9% 2023
209 000 €
4 976 EUR/m² +17,2% 2023
178 300 €
4 692 EUR/m² -15,1% 2023
210 000 €
4 565 EUR/m² -16,0% 2022
250 000 €
4 386 EUR/m² +22,0% 2022
205 000 €
4 767 EUR/m² +57,7% 2022
130 000 €
5 200 EUR/m² -45,8% 2022
239 800 €
4 064 EUR/m² -3,5% 2022
248 580 €
4 213 EUR/m² +28,1% 2022
194 000 €
4 974 EUR/m² +7,8% 2022
180 000 €
4 390 EUR/m² +1 185,7% 2022
14 000 €
-88,8% 2022
125 000 €
5 000 EUR/m² -5,3% 2022
132 000 €
4 714 EUR/m² -41,0% 2022
223 670 €
3 791 EUR/m² +67,3% 2021
133 675 €
4 774 EUR/m² -12,1% 2021
152 000 €
4 750 EUR/m² -40,6% 2021
255 750 €
4 335 EUR/m² +37,5% 2021
186 000 €
4 895 EUR/m² +31,0% 2021
142 000 €
4 438 EUR/m² -46,8% 2021
267 000 €
4 450 EUR/m² +122,5% 2020
120 000 €
4 800 EUR/m² -31,4% 2020
175 000 €
4 070 EUR/m² -16,7% 2020
210 000 €
3 684 EUR/m² +16,4% 2019
180 373 €
4 509 EUR/m² -14,5% 2019
211 000 €
3 197 EUR/m² +92,7% 2019
109 500 €
3 911 EUR/m² +508,3% 2019
18 000 €
-91,1% 2017
202 750 €
3 436 EUR/m² +30,0% 2017
156 000 €
3 714 EUR/m² -26,8% 2017
213 000 €
3 227 EUR/m² +1,4% 2016
210 000 €
2 763 EUR/m² +31,3% 2016
160 000 €
4 000 EUR/m² +26,0% 2016
127 000 €
6 350 EUR/m² -40,0% 2016
211 670 €
3 588 EUR/m² +22,4% 2016
173 000 €
4 119 EUR/m² -9,8% 2016
191 900 €
3 253 EUR/m² -12,4% 2016
219 000 €
3 712 EUR/m² +41,9% 2015
154 300 €
4 061 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1002)
Services publics445 · 8 m
Santé208 · 79 m
Transports197 · 7 m
Commerces94 · 7 m
Sport/Loisirs28 · 145 m
Enseignement25 · 240 m
Tourisme5 · 636 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jules Vallès389 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Choisy-le-Roi493 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Cachin493 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcel Cachin496 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Louis-Blaise Pascal537 m · Privé
Permis de construire Commune de THIAIS
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6 680logements autorisés
365 890 m²surface plancher
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Permis de construire oct. 2025
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