UNE MAISON 5 pièces — 734 000 €
45 CLOS DES NOYERS 74250 VIUZ-EN-SALLAZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 734 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface155 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 447 m²
Prix/m²4 735 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle C4828
Contenance292 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro4828
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14991285. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 051 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Viuz-en-Sallaz
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 600 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
28%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,5%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Viuz-en-Sallaz (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,0 EUR/m²/mois
13,826,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 2 951 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Viuz-en-Sallaz
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue30/06/1990 - 01/07/1990
Transports en commun
9Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
Clair MatinAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha653 m
Clair MatinAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha653 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
143 m 🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
154 m 🚗
Départementale D290Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
108 m 🚗
Départementale D290Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
118 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
734 000 €prix moyen
2025
734 000 €
4 735 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (89)
Santé33 · 134 m
Services publics30 · 302 m
Commerces11 · 482 m
Sport/Loisirs9 · 744 m
Enseignement4 · 744 m
Tourisme1 · 799 m
Transports1 · 757 m
Écoles (5)
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Ecole élémentaire publique F. Levret VIUZ-EN-SALLAZ723 m · Public
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Ecole maternelle publique VIUZ-EN-SALLAZ741 m · Public
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Ecole primaire privée Sainte Thérèse Saint Joseph VIUZ EN SALLAZ762 m · Privé
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Ecole primaire publique VILLE-EN-SALLAZ1.0 km · Public
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Lycée professionnel privé ECAUT1.5 km · Privé
Permis de construire Commune de VIUZ-EN-SALLAZ
174permis récents
645logements autorisés
47 818 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement30 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
44 logements2 808 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement128 m²1