UN APPARTEMENT 3 pièces — 79 000 €
5 COUR DEL RIU 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 79 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 197 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle LZ53
Contenance8 483 m²
Préfixe000
SectionLZ
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14988176. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 727 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -56,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Gémeaux
Revenus
13 520 EUR Revenu médian annuel
53,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 403 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
64%Locataires
39%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
28,4%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
15,53%
Loyer estimé : 1 022 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
TAM19
;nom du réseau5
Arrêts les plus proches
GémeauxTAM323 m
Collège Les EscholiersTAM323 m
Comté de ToulouseTAM369 m
Saint-PaulTAM381 m
Saint-Paul;nom du réseau390 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
331 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
332 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
422 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
422 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
427 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+14,4% évolution globale
71 034 €prix moyen
2025
79 000 €
1 197 EUR/m² +1 480,0% Vente actuelle 2025
5 000 €
-95,2% 2025
105 200 €
1 315 EUR/m² +35,6% 2025
77 600 €
970 EUR/m² -8,8% 2025
85 100 €
1 289 EUR/m² -14,9% 2024
100 000 €
1 220 EUR/m² +11,1% 2024
90 000 €
1 125 EUR/m² -7,2% 2023
97 000 €
1 213 EUR/m² +4,3% 2023
93 000 €
1 163 EUR/m² +26,5% 2023
73 520 €
1 114 EUR/m² -30,3% 2023
105 500 €
1 319 EUR/m² +0,9% 2022
104 600 €
1 308 EUR/m² +37,6% 2022
76 000 €
1 152 EUR/m² +13,5% 2022
66 936 €
837 EUR/m² -23,9% 2021
88 000 €
1 354 EUR/m² +846,2% 2021
9 300 €
-89,7% 2021
90 000 €
1 452 EUR/m² +20,0% 2021
75 000 €
938 EUR/m² +26,1% 2020
59 500 €
915 EUR/m² -16,2% 2020
71 000 €
1 092 EUR/m² -26,0% 2020
96 000 €
990 EUR/m² +28,0% 2020
75 000 €
773 EUR/m² -5,1% 2020
79 000 €
1 215 EUR/m² +690,0% 2020
10 000 €
-87,2% 2020
78 000 €
804 EUR/m² +25,8% 2020
62 000 €
939 EUR/m² -34,7% 2019
95 000 €
1 439 EUR/m² +24,6% 2019
76 250 €
1 155 EUR/m² -4,7% 2019
80 000 €
825 EUR/m² +17,6% 2019
68 000 €
850 EUR/m² -26,1% 2019
92 000 €
1 122 EUR/m² +70,4% 2019
54 000 €
831 EUR/m² +35,0% 2019
40 000 €
500 EUR/m² -50,0% 2018
80 000 €
1 000 EUR/m² +966,7% 2018
7 500 €
-84,4% 2018
48 000 €
600 EUR/m² -25,0% 2018
64 000 €
800 EUR/m² +0,3% 2017
63 800 €
798 EUR/m² +1 176,0% 2017
5 000 €
-94,4% 2016
89 000 €
918 EUR/m² +92,6% 2016
46 200 €
578 EUR/m² -46,6% 2015
86 440 €
1 081 EUR/m² -0,7% 2014
87 040 €
1 088 EUR/m² -5,4% 2014
92 000 €
948 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (754)
Services publics385 · 6 m
Santé198 · 6 m
Commerces63 · 300 m
Enseignement38 · 251 m
Transports34 · 79 m
Sport/Loisirs32 · 66 m
Tourisme4 · 746 m
Écoles (10)
Collège
Collège les Escholiers de la Mosson300 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Escholiers de La Mosson300 m · Public
Médico-social
Institut médico-éducatif Fontcaude467 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Hypatie471 m · Public
Médico-social
Etablissements pour polyhandicapés Fontcaude475 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1