UN APPARTEMENT 2 pièces — 232 500 €

248 RUE DE PARIS 93100 MONTREUIL
Vendu le 12 décembre 2025
7 266 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 232 500 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 266 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 188 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
65%

Données cadastrales

Référence parcelle AZ209
Contenance673 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro209

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14983423. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 266 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 5

Revenus

22 870 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 522 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

17% Propriétaires
81%Locataires
25%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,4%Chômage
37%Cadres
Population active1 432
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
3,78%
Loyer estimé : 732 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Alembert CarrelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
Alembert CarrelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
Alembert CarrelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Etienne MarcelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Etienne MarcelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
395 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
499 m
🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
316 m
🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
432 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
270 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+93,8% évolution globale
199 693 €prix moyen
2025
232 500 €
7 266 EUR/m² -72,6% Vente actuelle
2025
850 000 €
9 140 EUR/m² +8 400,0%
2024
10 000 €
118 EUR/m² +177,8%
2024
3 600 €
-96,0%
2022
90 000 €
5 625 EUR/m² -35,8%
2020
140 223 €
8 764 EUR/m² +7,9%
2018
130 000 €
6 842 EUR/m² +44,4%
2018
90 000 €
2 813 EUR/m² -50,1%
2017
180 300 €
1 639 EUR/m² -48,5%
2017
350 000 €
487 EUR/m² +191,7%
2014
120 000 €
3 750 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
232 500 €
7 266 EUR/m²0 m2025
32 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
280 600 €
9 353 EUR/m²89 m2025
30 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
215 000 €
6 143 EUR/m²433 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2554)

Services publics1320 · 15 m
Santé432 · 26 m
Commerces356 · 15 m
Transports275 · 45 m
Sport/Loisirs69 · 216 m
Enseignement59 · 150 m
Tourisme43 · 106 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Françoise Dolto171 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert173 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Voltaire300 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Voltaire300 m · Public
Médico-social
IEM GIMC MONTREUIL304 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1