UN APPARTEMENT 3 pièces — 252 000 €
6 RUE ROBERT DE ROUX 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 252 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 600 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle C230
Contenance7 651 m²
Préfixe880
SectionC
Numéro230
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14982958. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 344 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Vieux Cyprès
Revenus
24 050 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 878 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
32%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,49%
Loyer estimé : 1 154 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
De Roux BohrMarseille46 m
Plateau de la Croix RougeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER46 m
De Roux BohrMarseille54 m
De Roux BohrAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER54 m
Résidence AthénaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER66 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
183 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
316 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
335 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
-4,9% évolution globale
205 332 €prix moyen
2025
252 000 €
3 600 EUR/m² -10,0% Vente actuelle 2025
280 000 €
4 058 EUR/m² +33,3% 2025
210 000 €
4 468 EUR/m² -17,6% 2024
255 000 €
3 696 EUR/m² +40,7% 2024
181 200 €
3 553 EUR/m² -5,5% 2023
191 700 €
2 905 EUR/m² -18,4% 2023
234 850 €
3 355 EUR/m² -11,7% 2023
266 000 €
3 800 EUR/m² -10,7% 2022
298 000 €
3 679 EUR/m² +24,2% 2021
239 850 €
3 634 EUR/m² -12,8% 2021
275 000 €
3 395 EUR/m² -12,4% 2021
314 000 €
3 877 EUR/m² +1 644,4% 2021
18 000 €
-92,2% 2021
230 000 €
3 286 EUR/m² -13,5% 2021
266 000 €
3 284 EUR/m² +32,4% 2020
200 895 €
2 912 EUR/m² -40,0% 2020
335 000 €
4 085 EUR/m² +45,7% 2020
230 000 €
3 286 EUR/m² 0,0% 2020
230 000 €
3 485 EUR/m² -13,7% 2019
266 500 €
3 290 EUR/m² +1 874,1% 2019
13 500 €
-94,3% 2019
237 100 €
2 927 EUR/m² +35,5% 2019
175 000 €
3 431 EUR/m² -24,6% 2018
232 000 €
3 362 EUR/m² +866,7% 2018
24 000 €
+60,0% 2017
15 000 €
-93,7% 2017
238 300 €
3 454 EUR/m² +61,0% 2017
148 000 €
2 902 EUR/m² -26,0% 2017
200 000 €
3 030 EUR/m² +14,3% 2017
175 000 €
2 536 EUR/m² 0,0% 2016
175 000 €
2 500 EUR/m² +20,7% 2015
145 000 €
2 843 EUR/m² -27,1% 2015
199 000 €
2 843 EUR/m² +20,6% 2015
165 000 €
3 235 EUR/m² -2,2% 2015
168 712 €
3 244 EUR/m² -22,6% 2015
218 000 €
3 114 EUR/m² -7,2% 2014
235 000 €
3 406 EUR/m² -11,3% 2014
265 000 €
3 272 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (471)
Services publics220 · 38 m
Santé158 · 38 m
Commerces41 · 197 m
Transports25 · 38 m
Enseignement21 · 185 m
Sport/Loisirs5 · 706 m
Tourisme1 · 463 m
Écoles (10)
Ecole
ECOLE MATERNELLE CHATEAU GOMBERT ATHENA75 m · Public
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAU GOMBERT ATHENA96 m · Public
Collège
Collège André Malraux601 m · Public
Ecole
Ecole primaire Croix Rouge Village859 m · Public
Lycée
ECOLE DE PRODUCTION NRSUD868 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune