UN APPARTEMENT 3 pièces — 329 300 €
76 RUE ANDRE JOINEAU 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 329 300 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 098 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle G84
Contenance1 552 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro84
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14982406. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 638 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Anatole France
Revenus
25 290 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 071 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
22%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,9%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)
🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,86%
Loyer estimé : 1 335 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3
Arrêts les plus proches
Marché-MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie102 m
Rue d'Estienne d'OrvesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
D'Estienne d'Orves / Joineau - PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Mairie du Pré Saint GervaisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
SemanazParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
512 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
242 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
104 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
651 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+38,4% évolution globale
306 897 €prix moyen
2025
329 300 €
6 098 EUR/m² +9,8% Vente actuelle 2025
300 000 €
5 556 EUR/m² +39,5% 2025
215 000 €
5 244 EUR/m² +24,3% 2025
173 000 €
3 844 EUR/m² -49,3% 2025
341 500 €
6 324 EUR/m² -2,4% 2025
350 000 €
5 556 EUR/m² +14,0% 2025
307 000 €
4 873 EUR/m² +26,9% 2025
242 000 €
5 902 EUR/m² +2,1% 2024
237 000 €
4 558 EUR/m² -21,0% 2024
300 000 €
5 556 EUR/m² -11,8% 2023
340 000 €
5 397 EUR/m² +2,4% 2022
331 980 €
6 148 EUR/m² -23,0% 2022
431 362 €
6 847 EUR/m² +9,2% 2022
395 000 €
6 930 EUR/m² +29,5% 2022
305 000 €
5 351 EUR/m² -35,1% 2021
470 000 €
7 460 EUR/m² +30,6% 2021
360 000 €
5 714 EUR/m² +5,9% 2021
340 000 €
6 296 EUR/m² -21,2% 2021
431 348 €
6 847 EUR/m² +46,2% 2021
295 000 €
7 195 EUR/m² -13,2% 2021
340 000 €
6 296 EUR/m² -14,3% 2021
396 900 €
6 300 EUR/m² +1,0% 2020
393 000 €
7 278 EUR/m² +15,6% 2020
340 000 €
5 397 EUR/m² -5,6% 2020
360 000 €
6 667 EUR/m² -3,0% 2020
371 000 €
5 889 EUR/m² -23,5% 2020
485 000 €
7 698 EUR/m² +42,6% 2020
340 000 €
5 397 EUR/m² +12,9% 2020
301 050 €
5 575 EUR/m² +7,7% 2019
279 500 €
6 817 EUR/m² -37,2% 2019
444 900 €
7 062 EUR/m² +75,2% 2019
254 000 €
4 704 EUR/m² -10,9% 2019
285 000 €
5 278 EUR/m² -19,7% 2019
355 000 €
5 635 EUR/m² +9,2% 2018
325 000 €
5 159 EUR/m² +140,7% 2018
135 000 €
5 192 EUR/m² -53,3% 2018
289 000 €
5 352 EUR/m² +6,3% 2017
272 000 €
5 037 EUR/m² +18,3% 2017
230 000 €
4 035 EUR/m² -36,1% 2017
360 000 €
5 714 EUR/m² +53,2% 2017
235 000 €
5 732 EUR/m² -13,0% 2017
270 000 €
4 737 EUR/m² +112,6% 2017
127 000 €
4 885 EUR/m² -54,3% 2017
278 000 €
4 877 EUR/m² +16,3% 2017
239 000 €
4 193 EUR/m² +198,8% 2017
80 000 €
1 333 EUR/m² -67,3% 2016
245 000 €
4 537 EUR/m² -29,4% 2016
347 000 €
5 508 EUR/m² +47,7% 2016
235 000 €
4 123 EUR/m² -1,3% 2016
238 000 €
4 407 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2565)
Services publics1048 · 27 m
Santé636 · 72 m
Transports352 · 8 m
Commerces350 · 53 m
Enseignement80 · 82 m
Sport/Loisirs57 · 62 m
Tourisme42 · 117 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France71 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Rosa Parks107 m · Public
Collège
Collège Jean-Jacques Rousseau153 m · Public
Collège
Collège Saint-Joseph239 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph239 m · Privé
Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS
61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025
3
2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024
1
18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023
1
5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023
2
1 logement1