UN APPARTEMENT 2 pièces — 202 000 €
26 AV FRANCOIS MAURIAC 93330 NEUILLY-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 202 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 673 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AW250
Contenance2 374 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro250
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14982165. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 848 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 1
Revenus
24 280 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 962 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
30%Locataires
1%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Neuilly-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,822,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,15%
Loyer estimé : 1 035 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Neuilly-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
François MauriacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie178 m
François MauriacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
François MauriacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie192 m
Centre BusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie266 m
Centre BusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie273 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
237 m 🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
244 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
271 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
327 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
378 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
-3,8% évolution globale
187 361 €prix moyen
2025
202 000 €
3 673 EUR/m² +14,1% Vente actuelle 2025
177 000 €
3 848 EUR/m² +68,6% 2025
105 000 €
3 182 EUR/m² -29,1% 2025
148 000 €
4 485 EUR/m² -26,7% 2024
202 000 €
3 015 EUR/m² -11,0% 2024
227 000 €
3 338 EUR/m² +18,2% 2023
192 000 €
4 174 EUR/m² -19,2% 2023
237 500 €
3 493 EUR/m² +14,2% 2023
208 000 €
4 000 EUR/m² -16,8% 2023
250 000 €
3 731 EUR/m² +13,6% 2022
220 000 €
3 235 EUR/m² +2,3% 2022
215 000 €
3 209 EUR/m² -15,4% 2022
254 000 €
3 136 EUR/m² +15,5% 2022
219 900 €
3 282 EUR/m² -19,0% 2021
271 410 €
3 351 EUR/m² +6,4% 2021
255 000 €
3 110 EUR/m² +12,3% 2021
227 000 €
3 338 EUR/m² +5,6% 2021
215 000 €
3 209 EUR/m² -15,7% 2021
255 000 €
3 806 EUR/m² +52,7% 2021
167 000 €
2 062 EUR/m² -23,7% 2020
219 000 €
2 704 EUR/m² +9,6% 2020
199 900 €
3 447 EUR/m² +38,3% 2020
144 500 €
4 379 EUR/m² -17,4% 2019
175 000 €
2 574 EUR/m² +22,0% 2019
143 500 €
4 348 EUR/m² -14,1% 2018
167 000 €
2 879 EUR/m² -15,7% 2018
198 000 €
2 912 EUR/m² -2,9% 2018
204 000 €
3 000 EUR/m² +5 000,0% 2018
4 000 €
-98,2% 2017
227 500 €
2 774 EUR/m² +2,0% 2017
223 000 €
2 720 EUR/m² +62,8% 2017
137 000 €
2 978 EUR/m² -38,2% 2016
221 600 €
2 462 EUR/m² +16,9% 2016
189 500 €
2 787 EUR/m² +7 480,0% 2016
2 500 €
-98,6% 2016
175 000 €
2 574 EUR/m² +25,9% 2015
139 000 €
2 957 EUR/m² -17,3% 2015
168 000 €
2 471 EUR/m² -11,6% 2015
190 000 €
2 794 EUR/m² +97,9% 2015
96 000 €
2 909 EUR/m² -54,3% 2014
210 000 €
2 561 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (621)
Services publics311 · 117 m
Santé109 · 134 m
Transports85 · 138 m
Commerces64 · 136 m
Sport/Loisirs30 · 122 m
Enseignement16 · 20 m
Tourisme6 · 563 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne20 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Arc-en-Ciel138 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo532 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Privée S'épanouir Autrement548 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo548 m · Public
Permis de construire Commune de NEUILLY-SUR-MARNE
150permis récents
3 254logements autorisés
202 541 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement130 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
4 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement112 m²1
Permis de construire août 2025
1
53 logements3 627 m²1