UN APPARTEMENT 2 pièces — 145 000 €

2 ALL DES TERRES NEUVES 33130 BEGLES
Vendu le 19 décembre 2025
3 295 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 145 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 295 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 83 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle AD695
Contenance9 774 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro695

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14979182. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 857 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +15,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Prêche

Revenus

18 950 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

1 864 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

15% Propriétaires
83%Locataires
30%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,5%Chômage
19%Cadres
Population active948
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence B�gles (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
3931 observations
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
873 observations
📈Rendement locatif brut
5,29%
Loyer estimé : 639 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bègles

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

TBM50

Arrêts les plus proches

Terres NeuvesTBM11 m
Terres NeuvesTBM13 m
Terres NeuvesTBM16 m
Terres NeuvesTBM59 m
Terres NeuvesTBM71 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
2 m
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
87 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
451 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
455 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
507 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-12,7% évolution globale
150 464 €prix moyen
2025
145 000 €
3 295 EUR/m² -4,8% Vente actuelle
2024
152 320 €
3 462 EUR/m² +0,2%
2023
152 000 €
3 455 EUR/m² +10,9%
2023
137 000 €
3 114 EUR/m² -17,5%
2020
166 000 €
3 773 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
131 453 €
3 130 EUR/m²67 m2025
42 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
121 000 €
2 881 EUR/m²67 m2025
42 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
120 000 €
2 857 EUR/m²67 m2025
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (451)

Services publics230 · 22 m
Santé135 · 46 m
Commerces38 · 71 m
Transports17 · 35 m
Enseignement15 · 62 m
Sport/Loisirs10 · 67 m
Tourisme6 · 46 m

Écoles (10)

Information et orientation
Centre d'Information et d'orientation de Bordeaux Sud104 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Carles Vernet370 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Maurice372 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Carle Vernet408 m · Public
Médico-social
ITEP TERRE NEUVAS426 m · Privé

Permis de construire Commune de BEGLES

603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1