UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 000 €
13 ALL DU PERRUCHET 94320 THIAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 860 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle AF134
Contenance23 051 m²
Préfixe000
SectionAF
Numéro134
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14978277. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 600 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -48,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Prévoté
Revenus
24 830 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 531 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Thiais (2025)
🏢Appartementbonne
19,7 EUR/m²/mois
16,224,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,0 EUR/m²/mois
12,423,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,73%
Loyer estimé : 848 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thiais
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Carrefour de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Carrefour de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie233 m
Carrefour de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Carrefour de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie245 m
Carrefour de la RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie262 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
396 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
306 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
555 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
380 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
406 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+42,5% évolution globale
114 818 €prix moyen
2025
114 000 €
-25,1% 2025
152 200 €
3 540 EUR/m² +90,3% 2025
80 000 €
1 860 EUR/m² -27,9% Vente actuelle 2025
111 000 €
2 413 EUR/m² -10,5% 2025
124 000 €
2 884 EUR/m² -2,4% 2025
127 000 €
2 702 EUR/m² -3,2% 2025
131 260 €
3 053 EUR/m² -8,8% 2025
144 000 €
3 349 EUR/m² -5,5% 2025
152 390 €
3 386 EUR/m² +3 444,0% 2025
4 300 €
-95,8% 2025
102 000 €
2 217 EUR/m² -29,2% 2025
144 000 €
3 349 EUR/m² +2,1% 2025
141 000 €
3 279 EUR/m² +34,3% 2025
105 000 €
2 442 EUR/m² +600,0% 2025
15 000 €
-89,2% 2025
139 000 €
3 233 EUR/m² +67,5% 2024
83 000 €
2 677 EUR/m² -39,4% 2024
137 000 €
3 186 EUR/m² +19,1% 2024
115 000 €
2 738 EUR/m² 0,0% 2024
115 000 €
2 674 EUR/m² -54,2% 2024
250 952 €
2 698 EUR/m² +56,8% 2024
160 000 €
2 623 EUR/m² +45,5% 2024
110 000 €
1 594 EUR/m² +22,2% 2024
90 000 €
1 957 EUR/m² +2 900,0% 2024
3 000 €
-96,1% 2023
77 000 €
1 791 EUR/m² -42,5% 2023
134 000 €
3 116 EUR/m² -17,8% 2023
163 000 €
3 881 EUR/m² +126,4% 2023
72 000 €
1 674 EUR/m² +2 300,0% 2023
3 000 €
-97,9% 2023
143 000 €
3 326 EUR/m² +2 283,3% 2023
6 000 €
0,0% 2023
6 000 €
-96,1% 2023
152 000 €
3 304 EUR/m² +4,1% 2023
146 000 €
3 174 EUR/m² +2,8% 2023
142 000 €
3 302 EUR/m² -36,9% 2023
225 000 €
2 446 EUR/m² +57,3% 2023
143 000 €
3 326 EUR/m² +13,5% 2023
126 000 €
2 930 EUR/m² -6,7% 2023
135 000 €
3 140 EUR/m² +5 300,0% 2023
2 500 €
-98,2% 2023
140 000 €
3 256 EUR/m² +5,3% 2023
133 000 €
2 891 EUR/m² +0,8% 2023
132 000 €
3 070 EUR/m² -13,9% 2023
153 290 €
3 565 EUR/m² -9,8% 2023
170 000 €
3 953 EUR/m² +15,6% 2023
147 000 €
3 267 EUR/m² +20,5% 2023
122 000 €
2 837 EUR/m² -11,6% 2023
138 000 €
3 209 EUR/m² +72,5% 2023
80 000 €
1 860 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (519)
Services publics213 · 28 m
Santé123 · 93 m
Transports89 · 4 m
Commerces61 · 90 m
Enseignement15 · 418 m
Sport/Loisirs15 · 432 m
Tourisme3 · 473 m
Écoles (10)
Médico-social
IME L'Arc en Ciel223 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle privée Sainte Marie410 m · Privé
Collège
Collège Paul Valéry420 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Exupéry673 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry673 m · Public
Permis de construire Commune de THIAIS
167permis récents
6 680logements autorisés
365 890 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements307 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
169 logements10 822 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
90 logements5 904 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
152 logements4 047 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
271 logements17 111 m²1