UNE MAISON 3 pièces — 256 400 €

3 ALL SAINT VINCENT 17200 ROYAN
Vendu le 17 novembre 2025
4 931 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 256 400 € le 17 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain571 m²
Prix/m²4 931 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 208 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
24%

Données cadastrales

Référence parcelle BK396
Contenance571 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro396

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14968812. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 931 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Fief-La Garenne

Revenus

21 650 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 490 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

50% Propriétaires
50%Locataires
16%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,9%Chômage
7%Cadres
Population active848
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Royan (2025)

🏢Appartementbonne
14,4 EUR/m²/mois
11,318,5 EUR/m²
2196 observations
🏠Maisonbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,414,9 EUR/m²
663 observations
📈Rendement locatif brut
2,73%
Loyer estimé : 583 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Royan

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat25
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue16/07/2006 - 16/07/2006

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

Carabus (Royan Atlantique)48
Cars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix2

Arrêts les plus proches

ROYAN - CARACarabus (Royan Atlantique)66 m
ROYAN - CARACarabus (Royan Atlantique)66 m
ROYAN - CARACarabus (Royan Atlantique)109 m
ROYAN - PitorieCarabus (Royan Atlantique)217 m
ROYAN - PitorieCarabus (Royan Atlantique)217 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D25Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
154 m
🚗
Départementale D25Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
168 m
🚗
Départementale D25Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
192 m
🚗
Départementale D25Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
198 m
🚗
Départementale D25Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
220 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+85,8% évolution globale
173 800 €prix moyen
2025
256 400 €
4 931 EUR/m² +101,9% Vente actuelle
2017
127 000 €
2 352 EUR/m² -8,0%
2016
138 000 €
2 654 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
256 400 €
4 931 EUR/m²0 m2025
52 m²
Voir
75%
UNE MAISON · 3p
160 150 €
3 268 EUR/m²996 m2024
49 m²
Voir
74%
UNE MAISON · 2p
242 000 €
4 566 EUR/m²560 m2025
53 m²
Voir

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3 664logements autorisés
255 609 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

6

1 logement129 m²1
Permis de construire nov. 2025

6

1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025

2

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Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1