UN APPARTEMENT 4 pièces — 315 000 €

8 RUE GEORGES PAYAN 31400 TOULOUSE
Vendu le 29 septembre 2025
3 580 EUR/m²
VEFA

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 315 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 580 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AR183
Contenance1 265 m²
Préfixe836
SectionAR
Numéro183

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14968203. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 291 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est +8,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Marcaissonne

Revenus

20 840 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

4 237 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

24% Propriétaires
74%Locataires
26%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,4%Chômage
25%Cadres
Population active2 256
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 1 230 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

Tisséo41
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9

Arrêts les plus proches

Montaudran-La RivièreTisséo178 m
TOULOUSE - Montaudran - La Rivière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport187 m
TOULOUSE - Montaudran - La Rivière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport187 m
Montaudran - La RivièreTisséo226 m
TOULOUSE - Montaudran - La Rivière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport270 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M2Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
152 m
🚗
Route intercommunale M2Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
152 m
🚗
Route intercommunale M2Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
205 m
🚗
Route intercommunale M2Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
205 m
🚗
Route intercommunale M2Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
214 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+13,0% évolution globale
257 367 €prix moyen
2025
260 000 €
3 291 EUR/m² +0,8%
2025
258 000 €
4 778 EUR/m² +4,8%
2025
246 200 €
3 116 EUR/m² -21,8%
2025
315 000 €
3 580 EUR/m² +34,0% Vente actuelle
2025
235 000 €
3 852 EUR/m² +2,2%
2025
230 000 €
3 833 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 4p
315 000 €
3 580 EUR/m²0 m2025
88 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 4p
260 000 €
3 291 EUR/m²0 m2025
79 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 4p
246 200 €
3 116 EUR/m²0 m2025
79 m²
Voir

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