UN APPARTEMENT 3 pièces — 164 000 €
81 CRS GOUFFE 13005 MARSEILLE 5EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 164 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 929 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle H295
Contenance1 451 m²
Préfixe819
SectionH
Numéro295
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14962193. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 455 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Brun Brandis
Revenus
19 140 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 691 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
67%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Marseille 5e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
13,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,66%
Loyer estimé : 910 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 5e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Métropole lecar3
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Toulon IslyMarseille113 m
Toulon IslyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER118 m
Toulon IslyMarseille125 m
Toulon DelphesMarseille209 m
Toulon DelphesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER268 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
273 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
273 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
290 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
373 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
386 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+250,6% évolution globale
136 410 €prix moyen
2025
291 000 €
5 596 EUR/m² +77,4% 2025
164 000 €
2 929 EUR/m² +16,4% Vente actuelle 2025
140 900 €
3 523 EUR/m² -38,6% 2025
229 300 €
4 095 EUR/m² +34,5% 2025
170 500 €
3 045 EUR/m² -4,6% 2025
178 750 €
2 554 EUR/m² +43,0% 2025
125 000 €
2 778 EUR/m² -26,5% 2025
170 000 €
3 778 EUR/m² +157,6% 2024
66 000 €
1 886 EUR/m² +94,1% 2024
34 000 €
654 EUR/m² -80,0% 2024
170 000 €
2 429 EUR/m² +17,3% 2024
144 980 €
3 625 EUR/m² +3,6% 2023
140 000 €
3 111 EUR/m² +7,3% 2023
130 500 €
2 900 EUR/m² +18,6% 2023
110 000 €
2 444 EUR/m² -19,2% 2023
136 120 €
2 431 EUR/m² +49,6% 2023
91 000 €
2 022 EUR/m² +279,2% 2022
24 000 €
-78,2% 2022
110 000 €
2 444 EUR/m² -8,3% 2022
120 000 €
2 143 EUR/m² -26,8% 2022
164 000 €
2 929 EUR/m² -36,9% 2022
260 000 €
2 600 EUR/m² +15,6% 2022
225 000 €
3 214 EUR/m² +221,4% 2022
70 000 €
2 333 EUR/m² -58,8% 2022
170 000 €
2 429 EUR/m² -5,6% 2022
180 000 €
3 214 EUR/m² +63,6% 2022
110 000 €
1 964 EUR/m² -0,9% 2022
111 000 €
2 775 EUR/m² -29,2% 2022
156 817 €
3 920 EUR/m² -17,9% 2021
191 040 €
3 473 EUR/m² +44,7% 2021
132 000 €
2 933 EUR/m² +17,9% 2021
112 000 €
2 489 EUR/m² +103,6% 2021
55 000 €
2 895 EUR/m² +61,8% 2021
34 000 €
1 789 EUR/m² -81,7% 2021
185 500 €
2 650 EUR/m² +27,1% 2021
146 000 €
2 607 EUR/m² -44,5% 2021
263 270 €
4 967 EUR/m² +17,6% 2021
223 800 €
3 996 EUR/m² +72,2% 2021
130 000 €
2 321 EUR/m² +36,8% 2021
95 000 €
2 375 EUR/m² -40,6% 2020
160 000 €
2 857 EUR/m² +433,3% 2020
30 000 €
577 EUR/m² -81,0% 2020
158 000 €
3 511 EUR/m² -7,6% 2020
171 000 €
2 443 EUR/m² +42,5% 2020
120 000 €
2 667 EUR/m² +20,0% 2020
100 000 €
1 818 EUR/m² +42,9% 2020
70 000 €
1 273 EUR/m² +180,0% 2020
25 000 €
-82,5% 2020
143 000 €
2 554 EUR/m² +72,3% 2019
83 000 €
2 075 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4070)
Services publics2006 · 1 m
Santé1230 · 30 m
Commerces545 · 1 m
Transports107 · 15 m
Enseignement101 · 113 m
Tourisme52 · 1 m
Sport/Loisirs29 · 189 m
Écoles (10)
Lycée
ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO (LP PR HC)137 m · Privé
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Ecole élémentaire Friedland235 m · Public
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Ecole maternelle Delphes272 m · Public
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 5EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune