UNE MAISON 8 pièces — 419 000 €

27 B BD ALEXANDRE MARTIN 45000 ORLEANS
Vendu le 16 décembre 2025
1 491 EUR/m²
VEFA

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 419 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface281 m²
Pièces8 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²1 491 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BP4
Contenance1 205 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro4

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14960775. Sources et méthode

Contexte du quartier

635 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +135,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Martroi-Cathédrale

Revenus

29 270 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

2 589 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
69%Locataires
4%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,7%Chômage
41%Cadres
Population active1 388
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Orl�ans (2025)

🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
27399 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
1892 observations
📈Rendement locatif brut
9,22%
Loyer estimé : 3 220 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Orléans

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m37 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125
TAO (Orléans)15
Résatao Orl7
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413

Arrêts les plus proches

HalmagrandRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4120 m
HalmagrandTAO (Orléans)20 m
HALMAGRAND 2Résatao Orl20 m
HalmagrandTAO (Orléans)62 m
HalmagrandRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4162 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
59 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
236 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
291 m
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
352 m
🚗
Route intercommunale D97Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
428 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-44,3% évolution globale
614 800 €prix moyen
2025
390 000 €
1 388 EUR/m² -6,9%
2025
419 000 €
1 491 EUR/m² -39,3% Vente actuelle
2025
690 000 €
2 456 EUR/m² -21,1%
2022
875 000 €
3 114 EUR/m² +25,0%
2021
700 000 €
2 491 EUR/m²

Biens comparables

65%
UNE MAISON · 8p
165 000 €
635 EUR/m²1.3 km2024
260 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1641)

Services publics649 · 67 m
Commerces492 · 15 m
Santé354 · 15 m
Sport/Loisirs55 · 237 m
Enseignement54 · 98 m
Tourisme32 · 177 m
Transports5 · 282 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Roger Secrétain160 m · Public
Collège
Collège Jeanne d'Arc232 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Zay234 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay264 m · Public
Service Administratif
Rectorat Académie Orléans-Tours - Site Proust347 m ·

Permis de construire Commune de ORLEANS

890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

18 logements1
Permis de construire nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement10 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement134 m²1