UN APPARTEMENT 4 pièces — 436 400 €

1 RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN 33170 GRADIGNAN
Vendu le 19 décembre 2025
4 364 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 436 400 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 364 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE
 158 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle BE63
Contenance1 673 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro63

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14957677. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 697 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +61,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Naudet

Revenus

18 210 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 180 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

11% Propriétaires
86%Locataires
9%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,0%Chômage
11%Cadres
Population active1 077
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gradignan (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
4136 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
559 observations
📈Rendement locatif brut
4,12%
Loyer estimé : 1 498 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gradignan

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8

Arrêts les plus proches

MésangesTBM122 m
MésangesTBM165 m
MésangesTBM242 m
Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde291 m
LangeTBM302 m

Exposition au bruit

73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 73 dBLn 63 dB
28 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
45 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
45 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
46 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
82 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-75,1% évolution globale
1 093 200 €prix moyen
2025
436 400 €
4 364 EUR/m² -75,1% Vente actuelle
2022
1 750 000 €
7 000 EUR/m²

Biens comparables

65%
UN APPARTEMENT · 4p
240 000 €
2 697 EUR/m²1.5 km2025
89 m²
Voir

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