UNE MAISON 4 pièces — 322 600 €

7 RUE DE VARSOVIE 81370 SAINT-SULPICE-LA-POINTE
Vendu le 17 juillet 2025
3 226 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 322 600 € le 17 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain381 m²
Prix/m²3 226 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle B818
Contenance381 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro818

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14956412. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +29,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Bastide

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 915 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
49%Locataires
10%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,4%Chômage
17%Cadres
Population active1 321
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Sulpice-la-Pointe (2025)

🏢Appartementbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,314,1 EUR/m²
573 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,215,5 EUR/m²
647 observations
📈Rendement locatif brut
4,43%
Loyer estimé : 1 191 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Sulpice-la-Pointe

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 18/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue21/09/2002 - 21/09/2002
Sécheresse01/03/1998 - 31/12/1998

Transports en commun

74Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

SAINT-SULPICE-LA-POINTE - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport211 m
SAINT-SULPICE-LA-POINTE - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport229 m
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Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
383 m
🚗
Départementale D28Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
91 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
309 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
353 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+158,1% évolution globale
205 867 €prix moyen
2025
322 600 €
3 226 EUR/m² +89,8% Vente actuelle
2017
170 000 €
1 700 EUR/m² +36,0%
2016
125 000 €
1 250 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 4p
322 600 €
3 226 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 4p
227 000 €
2 415 EUR/m²176 m2024
94 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
227 200 €
2 123 EUR/m²582 m2025
107 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (4)

Services publics2 · 894 m
Transports2 · 948 m

Écoles (6)

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Ecole primaire197 m · Public
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Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Saint-Charles309 m · Privé
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Collège Saint-Jean437 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-SULPICE-LA-POINTE

610permis récents
1 190logements autorisés
111 562 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement89 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement98 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement127 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

14 logements1 021 m²1