UN APPARTEMENT 2 pièces — 146 000 €
2 RUE ARDOINO 06500 MENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 146 000 € le 27 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 650 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle BK106
Contenance310 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro106
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14954271. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 194 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -29,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville
Revenus
21 980 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 115 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
42%Locataires
6%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,9%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Menton (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,92%
Loyer estimé : 842 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menton
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Zest39
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
ZOU ! Proximité2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Saint RochZest51 m
RépubliqueZest100 m
RépubliqueZest115 m
Casino Bord de MerZest167 m
Casino Bord de MerZest210 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
283 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
290 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
294 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
385 m 🚗
Départementale D52Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-68,1% évolution globale
253 504 €prix moyen
2025
76 667 €
2 644 EUR/m² -47,5% 2025
146 000 €
3 650 EUR/m² -8,8% Vente actuelle 2023
160 000 €
842 EUR/m² +700,0% 2023
20 000 €
625 EUR/m² -97,5% 2023
800 000 €
3 213 EUR/m² +190,4% 2021
275 500 €
3 936 EUR/m² -26,5% 2021
375 000 €
4 630 EUR/m² +23,0% 2019
305 000 €
4 692 EUR/m² +1 120,0% 2019
25 000 €
1 667 EUR/m² -90,0% 2019
250 000 €
2 000 EUR/m² +8,7% 2018
230 000 €
2 840 EUR/m² -4,2% 2018
240 000 €
3 429 EUR/m² -4,0% 2018
250 000 €
3 571 EUR/m² -16,7% 2018
300 000 €
2 609 EUR/m² -17,3% 2015
362 900 €
4 839 EUR/m² +51,2% 2014
240 000 €
1 791 EUR/m²Biens comparables
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Services publics652 · 17 m
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Enseignement10 · 127 m
Écoles (10)
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Ecole primaire française de Vintimille230 m · Public
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Ecole primaire Hôtel de Ville279 m · Public
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Ecole maternelle Carei280 m · Public
Permis de construire Commune de MENTON
135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
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5
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