UN APPARTEMENT 3 pièces — 230 000 €

34 RTE DES GAVILLET 74250 MARCELLAZ
Vendu le 05 décembre 2025
3 833 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 230 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 211 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle B551
Contenance1 431 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro551

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14953775. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 325 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +15,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marcellaz

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 058 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
25%Locataires
4%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,2%Chômage
21%Cadres
Population active596
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marcellaz (2025)

🏢Appartementfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,4 EUR/m²
67 observations
🏠Maisonfaible
18,8 EUR/m²/mois
12,528,3 EUR/m²
14 observations
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 986 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marcellaz

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/1990 - 27/06/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue30/06/1990 - 01/07/1990
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D200Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
92 m
🚗
Départementale D200Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
92 m
🚗
Départementale D200Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
95 m
🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
109 m
🚗
Départementale D200Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
165 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+198,7% évolution globale
175 497 €prix moyen
2025
230 000 €
3 833 EUR/m² +9,5% Vente actuelle
2025
210 000 €
3 559 EUR/m² +31,3%
2025
160 000 €
3 902 EUR/m² -26,4%
2025
217 450 €
3 624 EUR/m² -5,0%
2024
229 000 €
3 817 EUR/m² +40,5%
2024
163 000 €
3 976 EUR/m² -25,2%
2023
218 000 €
3 633 EUR/m² +36,3%
2023
160 000 €
3 902 EUR/m² +13,5%
2023
141 000 €
3 439 EUR/m² -27,7%
2022
195 000 €
3 250 EUR/m² +32,2%
2022
147 500 €
3 688 EUR/m² -35,9%
2022
230 000 €
3 833 EUR/m² +52,8%
2022
150 500 €
3 671 EUR/m² +44,7%
2019
104 000 €
2 537 EUR/m² +35,1%
2017
77 000 €
1 878 EUR/m²

Biens comparables

52%
UN APPARTEMENT · 3p
232 750 €
3 325 EUR/m²2.0 km2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (20)

Services publics8 · 182 m
Santé6 · 200 m
Commerces2 · 97 m
Sport/Loisirs2 · 182 m
Enseignement1 · 157 m
Tourisme1 · 748 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire publique MARCELLAZ161 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Chateau de Villy CONTAMINE SUR ARVE1.4 km · Public

Permis de construire Commune de MARCELLAZ

78permis récents
206logements autorisés
17 227 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement114 m²1
Permis de construire août 2025

5

2 logements92 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement91 m²1
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

2

7 logements1