UN APPARTEMENT 4 pièces — 425 300 €

8 RUE SAINT VINCENT 56000 VANNES
Vendu le 12 décembre 2025
3 764 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 425 300 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface113 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 764 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 190 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle BS113
Contenance258 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro113

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14952777. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 764 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Intra-Muros

Revenus

24 930 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

1 107 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

31% Propriétaires
69%Locataires
0%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,7%Chômage
33%Cadres
Population active576
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vannes (2025)

🏢Appartementbonne
14,1 EUR/m²/mois
11,017,9 EUR/m²
9675 observations
🏠Maisonbonne
13,2 EUR/m²/mois
9,518,3 EUR/m²
1292 observations
📈Rendement locatif brut
4,48%
Loyer estimé : 1 588 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vannes

50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat9
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue04/01/2001 - 05/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2000 - 13/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2024 - 17/06/2024

Transports en commun

90Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla43
Kicéo5
BreizhGo Ligne Nord-Sud1
BreizhGo en Morbihan1

Arrêts les plus proches

Le PortSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla99 m
Le PortSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla125 m
Rive GaucheSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla183 m
RépubliqueSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla194 m
Le PortSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla197 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
611 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
611 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
632 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
638 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
+209,3% évolution globale
106 155 €prix moyen
2025
425 300 €
3 764 EUR/m² +627,0% Vente actuelle
2024
58 500 €
4 179 EUR/m² +2 240,0%
2023
2 500 €
-66,7%
2022
7 500 €
288 EUR/m² -94,8%
2021
145 000 €
5 000 EUR/m² +75,1%
2021
82 800 €
5 914 EUR/m² +53,3%
2020
54 000 €
1 800 EUR/m² +58,8%
2019
34 000 €
2 429 EUR/m² 0,0%
2018
34 000 €
2 429 EUR/m² -81,1%
2017
180 000 €
3 462 EUR/m² +718,2%
2017
22 000 €
1 571 EUR/m² -37,1%
2016
35 000 €
1 167 EUR/m² -46,2%
2016
65 000 €
915 EUR/m² +16,1%
2016
56 000 €
2 154 EUR/m² -82,5%
2015
320 000 €
2 909 EUR/m² +190,9%
2015
110 000 €
1 507 EUR/m² -12,0%
2015
125 000 €
1 712 EUR/m² +118,2%
2014
57 300 €
2 122 EUR/m² -66,6%
2014
171 700 €
2 418 EUR/m² +24,9%
2014
137 500 €
1 599 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
425 300 €
3 764 EUR/m²0 m2025
113 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 4p
780 000 €
6 500 EUR/m²472 m2025
120 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 4p
295 000 €
3 105 EUR/m²331 m2024
95 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1081)

Services publics379 · 19 m
Commerces326 · 9 m
Santé289 · 9 m
Sport/Loisirs36 · 100 m
Tourisme26 · 62 m
Enseignement21 · 117 m
Transports4 · 338 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Sévigné139 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc153 m · Privé
Collège
Collège Saint-François Xavier197 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-François Xavier235 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Anne de Bretagne438 m · Public

Permis de construire Commune de VANNES

1471permis récents
7 400logements autorisés
532 479 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement127 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement156 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement142 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

3 logements184 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement205 m²1