UNE MAISON 3 pièces — 60 000 €

358 RUE DE L ANCIENNE POSTE 11260 ESPERAZA
Vendu le 06 mars 2025
1 154 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 60 000 € le 6 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain74 m²
Prix/m²1 154 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 176 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
17%

Données cadastrales

Référence parcelle AB116
Contenance74 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro116

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14951005. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 154 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Espéraza

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 703 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
35%Locataires
8%HLM
21%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,2%Chômage
7%Cadres
Population active568
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Loyers de référence Esp�raza (2025)

🏢Appartementbonne
8,0 EUR/m²/mois
6,79,7 EUR/m²
148 observations
🏠Maisonfaible
6,0 EUR/m²/mois
4,58,1 EUR/m²
91 observations
📈Rendement locatif brut
6,28%
Loyer estimé : 314 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Espéraza

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue18/05/1988 - 18/05/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

70Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

ESPÉRAZA - Gare SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport151 m
ESPÉRAZA - Gare SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport151 m
EspérazaSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault170 m
EspérazaSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault170 m
ESPÉRAZA - Maison Retraite Gaudis.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport310 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
85 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
264 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
270 m
🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m
🚗
Départementale D12Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
156 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+100,0% évolution globale
87 100 €prix moyen
2025
60 000 €
1 154 EUR/m² -76,9% Vente actuelle
2024
260 000 €
887 EUR/m² +447,4%
2022
47 500 €
913 EUR/m² +25,0%
2021
38 000 €
655 EUR/m² +26,7%
2020
30 000 €
789 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 3p
35 000 €
700 EUR/m²274 m2025
50 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 2p
18 000 €
367 EUR/m²277 m2025
49 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
58 000 €
1 234 EUR/m²406 m2025
47 m²
Voir

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20permis récents
23logements autorisés
1 002 m²surface plancher
Declaration prealable avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

2

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