UN APPARTEMENT 2 pièces — 230 000 €

122 AV DU MARECHAL FOCH 94000 CRETEIL
Vendu le 30 décembre 2025
5 227 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 230 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 227 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 133 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle BP160
Contenance6 136 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro160

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14949365. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 762 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +9,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Pompadour-Grand Marais

Revenus

24 900 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 372 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires
73%Locataires
6%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,7%Chômage
32%Cadres
Population active1 333
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cr�teil (2025)

🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
7111 observations
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
118 observations
📈Rendement locatif brut
4,83%
Loyer estimé : 925 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Créteil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

62Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m43 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Petites HaiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie286 m
Petites HaiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie300 m
Petites HaiesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie316 m
av. de la LibertéTransilien;TER;RER427 m
r. de NaplesTransilien;TER;RER460 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
82 m
🚗
Départementale D6Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
83 m
🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
228 m
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
393 m
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
403 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-97,4% évolution globale
189 617 €prix moyen
2025
230 000 €
5 227 EUR/m² +2 966,7% Vente actuelle
2025
7 500 €
-96,7%
2025
225 000 €
5 357 EUR/m² -55,7%
2025
507 890 €
5 130 EUR/m² +66,5%
2025
305 000 €
5 000 EUR/m² -33,7%
2025
460 000 €
4 299 EUR/m² +49,8%
2025
307 000 €
4 797 EUR/m² +8,5%
2025
283 000 €
4 565 EUR/m² +32,9%
2025
213 000 €
4 953 EUR/m² +1 421,4%
2025
14 000 €
-95,0%
2025
280 000 €
4 667 EUR/m² +7,3%
2024
261 000 €
4 210 EUR/m² -11,7%
2024
295 500 €
4 546 EUR/m² +30,7%
2024
226 100 €
4 915 EUR/m² +29,9%
2024
174 000 €
5 273 EUR/m² +2 220,0%
2024
7 500 €
-97,4%
2024
294 000 €
4 820 EUR/m² -12,8%
2023
337 000 €
5 106 EUR/m² +12,1%
2023
300 611 €
4 928 EUR/m² -6,1%
2022
320 000 €
4 776 EUR/m² +28,0%
2022
250 000 €
5 556 EUR/m² -54,0%
2022
543 300 €
5 488 EUR/m² +67,2%
2022
325 000 €
4 851 EUR/m² +11,4%
2022
291 700 €
4 782 EUR/m² +1,3%
2022
288 000 €
4 645 EUR/m² +2 300,0%
2022
12 000 €
-95,6%
2021
272 800 €
4 012 EUR/m² +10,0%
2021
247 950 €
5 390 EUR/m² +2 379,5%
2021
10 000 €
-96,2%
2021
265 000 €
5 408 EUR/m² -8,3%
2021
289 000 €
4 738 EUR/m² -6,5%
2021
309 000 €
4 828 EUR/m² +2 475,0%
2021
12 000 €
+20,0%
2021
10 000 €
-16,7%
2021
12 000 €
0,0%
2021
12 000 €
0,0%
2021
12 000 €
+20,0%
2021
10 000 €
-16,7%
2021
12 000 €
0,0%
2020
12 000 €
0,0%
2020
12 000 €
-95,9%
2020
292 000 €
4 710 EUR/m² +2 333,3%
2020
12 000 €
0,0%
2020
12 000 €
0,0%
2020
12 000 €
0,0%
2020
12 000 €
0,0%
2020
12 000 €
-96,9%
2020
393 000 €
4 570 EUR/m² +103,6%
2020
193 000 €
5 676 EUR/m² -32,8%
2020
287 000 €
4 415 EUR/m²

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 2p
280 800 €
5 731 EUR/m²172 m2025
49 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
200 000 €
4 762 EUR/m²1.1 km2025
42 m²
Voir
74%
UN APPARTEMENT · 3p
185 000 €
4 302 EUR/m²1.0 km2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (790)

Services publics325 · 13 m
Transports178 · 79 m
Santé121 · 141 m
Commerces75 · 79 m
Enseignement47 · 147 m
Sport/Loisirs34 · 311 m
Tourisme10 · 656 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Blaise Pascal417 m · Public
Collège
Collège Louis Issaurat498 m · Public
Ecole
Ecole primaire Charles Péguy628 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prevert648 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry764 m · Public

Permis de construire Commune de CRETEIL

202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025

2

2 logements1
Permis de construire sept. 2025

1

124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025

1

140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025

1

37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025

1

136 logements8 503 m²1