UN APPARTEMENT 3 pièces — 278 000 €
2 IMP DE L ORMEAU 31400 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 278 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 757 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle AK151
Contenance4 000 m²
Préfixe837
SectionAK
Numéro151
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14946830. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 594 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Louis Breguet
Revenus
21 570 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 244 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
29%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,9%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,47%
Loyer estimé : 1 035 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Tisséo42
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
OrmeauTisséo176 m
OrmeauTisséo183 m
OrmeauTisséo189 m
TahitiTisséo191 m
TahitiTisséo193 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
483 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
492 m 🚗
Route intercommunale M2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
335 m 🚗
Route intercommunale M2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
429 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+11,2% évolution globale
261 132 €prix moyen
2025
278 000 €
3 757 EUR/m² +3,0% Vente actuelle 2025
270 000 €
3 034 EUR/m² +10,2% 2024
245 000 €
3 311 EUR/m² -25,5% 2024
329 000 €
3 697 EUR/m² +186,1% 2024
115 000 €
2 091 EUR/m² -71,9% 2023
408 900 €
3 786 EUR/m² -23,6% 2022
535 000 €
3 690 EUR/m² +277,9% 2022
141 570 €
2 574 EUR/m² +41,6% 2022
100 000 €
3 704 EUR/m² -56,5% 2021
230 000 €
3 108 EUR/m² -23,3% 2021
300 000 €
3 371 EUR/m² +57,9% 2021
190 000 €
2 568 EUR/m² -48,6% 2021
370 000 €
3 426 EUR/m² 0,0% 2020
370 000 €
3 426 EUR/m² +97,9% 2019
187 000 €
2 527 EUR/m² -26,6% 2019
254 700 €
2 862 EUR/m² +39,2% 2019
183 000 €
2 473 EUR/m² -52,7% 2019
386 900 €
3 582 EUR/m² +10,5% 2018
350 000 €
1 823 EUR/m² +12,9% 2017
310 000 €
2 870 EUR/m² +3,3% 2017
300 000 €
2 778 EUR/m² +4,5% 2017
287 000 €
2 657 EUR/m² +163,3% 2017
109 000 €
2 535 EUR/m² -72,1% 2016
390 000 €
2 468 EUR/m² +240,9% 2016
114 400 €
2 660 EUR/m² -52,3% 2016
239 900 €
2 221 EUR/m² +26,3% 2015
190 000 €
2 568 EUR/m² -51,2% 2015
389 000 €
2 683 EUR/m² +94,5% 2015
200 000 €
1 852 EUR/m² +222,6% 2015
62 000 €
2 296 EUR/m² -85,2% 2015
420 000 €
2 897 EUR/m² +275,0% 2014
112 000 €
2 036 EUR/m² -55,2% 2014
250 000 €
2 809 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure350 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Henri Guillaumet459 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Montaudran466 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Montaudran501 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Henri Guillaumet572 m · Public
Permis de construire Commune de TOULOUSE
3689permis récents
68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
6
9 logements683 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
9 logements894 m²1