UN APPARTEMENT 2 pièces — 298 000 €

12 AV ALPHAND 94160 SAINT-MANDE
Vendu le 11 septembre 2025
6 082 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 298 000 € le 11 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 082 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 328 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle G20
Contenance933 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro20

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14946029. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 558 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -28,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Libération

Revenus

35 770 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini

Population

1 993 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

55% Propriétaires
42%Locataires
3%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,4%Chômage
54%Cadres
Population active1 025
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Mand� (2025)

🏢Appartementbonne
31,4 EUR/m²/mois
25,438,7 EUR/m²
2630 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
6 observations
📈Rendement locatif brut
6,19%
Loyer estimé : 1 537 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Mandé

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat2
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie261 m
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie263 m
Église de Saint-MandéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie285 m
Jean MermozParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie288 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
429 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
433 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
496 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
416 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
411 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes
-53,8% évolution globale
304 977 €prix moyen
2025
298 000 €
6 082 EUR/m² -11,8% Vente actuelle
2025
338 000 €
6 627 EUR/m² +1 026,7%
2025
30 000 €
-94,9%
2025
590 000 €
7 468 EUR/m² -2,5%
2024
605 000 €
4 690 EUR/m² +59,2%
2024
380 000 €
7 600 EUR/m² +5,6%
2023
360 000 €
7 200 EUR/m² -64,5%
2023
1 013 500 €
9 049 EUR/m² +118,0%
2023
465 000 €
3 605 EUR/m² +1 760,0%
2022
25 000 €
0,0%
2022
25 000 €
-96,4%
2022
696 000 €
8 810 EUR/m² +2 009,1%
2021
33 000 €
-10,8%
2020
37 000 €
+23,3%
2020
30 000 €
-93,7%
2019
474 900 €
8 480 EUR/m² -43,5%
2018
840 000 €
8 400 EUR/m² +677,8%
2016
108 000 €
7 200 EUR/m² -78,4%
2016
500 000 €
6 250 EUR/m² +1 685,7%
2016
28 000 €
0,0%
2016
28 000 €
0,0%
2016
28 000 €
-90,7%
2015
300 000 €
5 357 EUR/m² +971,4%
2015
28 000 €
+16,7%
2015
24 000 €
-96,3%
2015
645 000 €
6 515 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
298 000 €
6 082 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
445 000 €
8 558 EUR/m²459 m2025
52 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
379 900 €
7 598 EUR/m²111 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2034)

Services publics876 · 59 m
Santé584 · 85 m
Commerces265 · 111 m
Transports145 · 112 m
Sport/Loisirs60 · 152 m
Tourisme57 · 203 m
Enseignement47 · 212 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame212 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Charles Digeon236 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Charles Digeon236 m · Public
Ecole
Maternelle privée Gan Alef-Beth266 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Emilie et Germaine Tillon354 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-MANDE

54permis récents
697logements autorisés
41 194 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025

1

45 logements3 050 m²1
Permis de construire févr. 2025

5

4 logements227 m²1
Permis de construire mai 2024

1

33 logements2 846 m²1
Permis de construire mars 2024

3

18 logements366 m²1
Permis de construire mars 2024

1

2 logements134 m²1