UN APPARTEMENT 3 pièces — 102 000 €

38 RUE VOLTAIRE 11000 CARCASSONNE
Vendu le 15 décembre 2025
1 275 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 102 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 275 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 293 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle BM421
Contenance787 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro421

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14944740. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 472 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -13,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville 2

Revenus

16 070 EUR Revenu médian annuel
38,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

1 887 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
79%Locataires
22%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
23,8%Chômage
11%Cadres
Population active959
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Carcassonne (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
6836 observations
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
1896 observations
📈Rendement locatif brut
10,30%
Loyer estimé : 875 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Carcassonne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

71Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

CARCASSONNE - Portail des Jacobins.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport110 m
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Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
482 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-1,9% évolution globale
68 727 €prix moyen
2025
102 000 €
1 275 EUR/m² -9,3% Vente actuelle
2024
112 500 €
886 EUR/m² +116,3%
2024
52 000 €
1 529 EUR/m² +57,6%
2024
33 000 €
825 EUR/m² 0,0%
2024
33 000 €
868 EUR/m² -45,0%
2024
60 000 €
1 277 EUR/m² -25,9%
2022
81 000 €
1 446 EUR/m² +51,4%
2022
53 500 €
955 EUR/m² -28,7%
2018
75 000 €
1 339 EUR/m² +50,0%
2017
50 000 €
394 EUR/m² -51,9%
2017
104 000 €
782 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
102 000 €
1 275 EUR/m²0 m2025
80 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 3p
123 405 €
1 668 EUR/m²66 m2025
74 m²
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87%
UN APPARTEMENT · 3p
175 420 €
1 886 EUR/m²127 m2025
93 m²
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Ecole primaire privée Saint Michel258 m · Privé
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Permis de construire Commune de CARCASSONNE

488permis récents
1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

2 logements1
Permis de construire oct. 2025

3

6 logements50 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

4 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1