UN APPARTEMENT 2 pièces — 185 000 €
27 RUE LEON FONTAINE 95210 ST GRATIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 744 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AH761
Contenance595 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro761
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14944364. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 900 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quartier de la Gare
Revenus
28 080 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 207 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
45%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Saint-Gratien (2025)
🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
16,824,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,17%
Loyer estimé : 796 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Gratien
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue16/10/2024 - 16/10/2024
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4
Arrêts les plus proches
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
Berthie AlbrechtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Gare de Saint-GratienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D14Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
89 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
213 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
267 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
277 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
436 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-20,9% évolution globale
224 944 €prix moyen
2025
185 000 €
4 744 EUR/m² -34,3% Vente actuelle 2025
281 500 €
4 771 EUR/m² +2,4% 2024
275 000 €
4 583 EUR/m² +17,0% 2024
235 000 €
4 123 EUR/m² -33,8% 2024
355 000 €
5 000 EUR/m² +27,2% 2024
279 000 €
4 429 EUR/m² +13,9% 2023
245 000 €
4 153 EUR/m² -3,4% 2023
253 700 €
4 027 EUR/m² -4,3% 2023
265 000 €
3 732 EUR/m² -20,2% 2022
332 200 €
4 679 EUR/m² +44,4% 2022
230 000 €
4 107 EUR/m² +29,6% 2021
177 500 €
4 797 EUR/m² -33,0% 2020
265 000 €
4 206 EUR/m² +1,5% 2020
261 000 €
4 579 EUR/m² -9,7% 2020
289 000 €
4 070 EUR/m² +1 964,3% 2019
14 000 €
-94,4% 2019
250 000 €
3 968 EUR/m² +63,4% 2017
153 000 €
3 825 EUR/m² -49,8% 2017
305 000 €
4 296 EUR/m² +30,3% 2016
234 000 €
3 900 EUR/m² -0,4% 2016
235 000 €
3 730 EUR/m² +58,2% 2016
148 500 €
3 808 EUR/m² +10,0% 2016
135 000 €
3 649 EUR/m² -27,1% 2015
185 200 €
3 087 EUR/m² +1 599,1% 2015
10 900 €
-95,5% 2014
240 000 €
3 380 EUR/m² +2,6% 2014
234 000 €
3 296 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1180)
Services publics441 · 79 m
Transports375 · 18 m
Santé165 · 33 m
Commerces123 · 18 m
Sport/Loisirs38 · 109 m
Enseignement32 · 290 m
Tourisme6 · 181 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Ermont253 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès326 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay446 m · Public
Collège
Collège Jean Zay450 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Grusse Dagneaux498 m · Public
Permis de construire Commune de ST GRATIEN
84permis récents
663logements autorisés
39 829 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement280 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement146 m²1
Permis de construire nov. 2024
5
1 logement177 m²1
Declaration prealable oct. 2024
2
2 logements1
Permis de construire oct. 2024
1
1 logement181 m²1