UN APPARTEMENT 4 pièces — 457 000 €
44 RUE DIDEROT 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 457 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 721 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle E92
Contenance6 186 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro92
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14943516. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 509 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Nord 4
Revenus
36 500 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 838 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
31%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
67%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,25%
Loyer estimé : 2 000 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie260 m
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie260 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
364 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
377 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
286 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
368 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-21,5% évolution globale
462 373 €prix moyen
2025
457 000 €
6 721 EUR/m² -2,7% Vente actuelle 2025
469 500 €
8 694 EUR/m² -7,4% 2023
506 950 €
9 388 EUR/m² +10,7% 2023
458 000 €
8 481 EUR/m² -35,7% 2022
712 000 €
9 889 EUR/m² +40,3% 2022
507 407 €
9 396 EUR/m² -19,7% 2022
631 800 €
8 775 EUR/m² +23,9% 2022
510 000 €
7 500 EUR/m² -8,9% 2022
560 000 €
8 235 EUR/m² +16,7% 2022
480 000 €
8 889 EUR/m² -17,4% 2021
580 950 €
8 543 EUR/m² -4,4% 2021
607 468 €
8 933 EUR/m² -13,3% 2021
700 900 €
9 735 EUR/m² +37,8% 2021
508 500 €
9 417 EUR/m² -3,3% 2021
526 000 €
9 741 EUR/m² +3,1% 2021
510 123 €
9 447 EUR/m² -5,5% 2020
540 000 €
10 000 EUR/m² -1,8% 2020
550 000 €
8 088 EUR/m² +4,2% 2020
528 000 €
9 778 EUR/m² +23,4% 2020
428 000 €
7 926 EUR/m² -16,6% 2020
513 350 €
9 506 EUR/m² -4,0% 2019
535 000 €
7 431 EUR/m² +11,5% 2019
480 000 €
7 059 EUR/m² -9,9% 2019
532 500 €
7 831 EUR/m² +0,3% 2019
531 000 €
7 809 EUR/m² -21,6% 2018
677 000 €
7 522 EUR/m² +50,4% 2018
450 000 €
7 143 EUR/m² -7,2% 2017
485 000 €
7 132 EUR/m² +21,3% 2017
400 000 €
5 882 EUR/m² -10,1% 2017
445 000 €
6 544 EUR/m² +39,1% 2017
320 000 €
5 926 EUR/m² +1,6% 2017
315 000 €
5 833 EUR/m² -28,4% 2017
440 000 €
6 471 EUR/m² +27,5% 2016
345 000 €
6 389 EUR/m² -27,4% 2016
475 000 €
6 597 EUR/m² +35,7% 2016
350 000 €
5 147 EUR/m² -10,7% 2016
392 000 €
7 259 EUR/m² +46,3% 2016
268 000 €
6 381 EUR/m² +1,9% 2016
263 000 €
4 870 EUR/m² -20,3% 2016
330 000 €
6 111 EUR/m² +20,0% 2015
275 000 €
5 093 EUR/m² -36,2% 2015
431 000 €
6 338 EUR/m² -5,9% 2015
457 950 €
6 735 EUR/m² +317,2% 2015
109 760 €
2 033 EUR/m² -74,1% 2014
423 500 €
6 228 EUR/m² +10,0% 2014
385 000 €
7 130 EUR/m² +13,2% 2014
340 000 €
2 787 EUR/m² +1,5% 2014
335 000 €
6 204 EUR/m² -27,2% 2014
460 000 €
6 389 EUR/m² -21,0% 2014
582 000 €
8 083 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2442)
Services publics1073 · 52 m
Santé657 · 54 m
Commerces432 · 55 m
Transports146 · 52 m
Sport/Loisirs56 · 108 m
Enseignement42 · 101 m
Tourisme36 · 273 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Nord108 m · Public
Collège
Collège Françoise Giroud133 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph277 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Vincennes284 m · Public
Collège
Collège Notre-Dame de la Providence285 m · Privé
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1