UN APPARTEMENT 3 pièces — 199 000 €

24 RUE RENE VIVIANI 44200 NANTES
Vendu le 17 décembre 2025
3 262 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 199 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 262 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle CV29
Contenance1 017 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro29

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14941647. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 843 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +14,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Île Beaulieu

Revenus

22 170 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

6 828 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
64%Locataires
19%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,5%Chômage
28%Cadres
Population active3 928
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
5,33%
Loyer estimé : 885 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25

Arrêts les plus proches

ConservatoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO376 m
ConservatoireNaolib376 m
ConservatoireNaolib376 m
ConservatoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO379 m
ConservatoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO382 m

Exposition au bruit

73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 73 dBLn 65 dB
25 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 73 dBLn 65 dB
25 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
30 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
87 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
231 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-16,7% évolution globale
208 000 €prix moyen
2025
199 000 €
3 262 EUR/m² +4,2% Vente actuelle
2025
191 000 €
3 081 EUR/m² -5,9%
2025
203 000 €
3 328 EUR/m² -15,1%
2025
239 000 €
3 145 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
219 000 €
3 532 EUR/m²306 m2025
62 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
199 000 €
2 843 EUR/m²314 m2025
70 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
115 000 €
1 643 EUR/m²314 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (690)

Services publics296 · 76 m
Santé149 · 267 m
Commerces116 · 335 m
Enseignement44 · 158 m
Sport/Loisirs41 · 165 m
Transports32 · 288 m
Tourisme12 · 350 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée Nelson Mandela242 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel242 m · Public
Lycée
Ecole Silvya Terrade Nantes409 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Henri Bergson437 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Henri Bergson487 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

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4

1 logement1
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1

80 logements5 635 m²1