UN APPARTEMENT 3 pièces — 143 130 €

8 SQ DES GENETS 78114 MAGNY-LES-HAMEAUX
Vendu le 29 octobre 2025
2 236 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 143 130 € le 29 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 236 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 159 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
74%

Données cadastrales

Référence parcelle AO178
Contenance1 939 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro178

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14934997. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 293 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -2,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Buisson

Revenus

20 640 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

1 682 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
67%Locataires
59%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,7%Chômage
10%Cadres
Population active777
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Magny-les-Hameaux (2025)

🏢Appartementbonne
17,7 EUR/m²/mois
15,120,7 EUR/m²
227 observations
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
13,422,6 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
9,48%
Loyer estimé : 1 130 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Magny-les-Hameaux

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

52Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie9

Arrêts les plus proches

Le BuissonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
Le BuissonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
Le BuissonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie216 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie590 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie617 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
141 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
197 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes
+32,7% évolution globale
141 772 €prix moyen
2025
143 130 €
2 236 EUR/m² -20,8% Vente actuelle
2024
180 645 €
2 823 EUR/m² +18,7%
2022
152 200 €
2 003 EUR/m² -3,1%
2022
157 100 €
2 455 EUR/m² 0,0%
2022
157 100 €
2 455 EUR/m² -10,2%
2022
174 880 €
2 301 EUR/m² +36,3%
2022
128 310 €
2 789 EUR/m² -23,3%
2022
167 330 €
2 202 EUR/m² +20,7%
2021
138 620 €
2 166 EUR/m² -13,2%
2021
159 720 €
2 102 EUR/m² +4,0%
2021
153 580 €
2 021 EUR/m² +5,3%
2020
145 900 €
2 280 EUR/m² -8,7%
2020
159 720 €
2 496 EUR/m² +19,9%
2020
133 190 €
2 081 EUR/m² +19,4%
2020
111 550 €
2 425 EUR/m² -16,2%
2020
133 190 €
2 081 EUR/m² -3,9%
2020
138 620 €
2 166 EUR/m² +4,1%
2020
133 190 €
2 081 EUR/m² -12,7%
2020
152 560 €
2 007 EUR/m² +4,6%
2019
145 900 €
1 920 EUR/m² +7,4%
2019
135 900 €
2 123 EUR/m² -11,5%
2019
153 580 €
2 021 EUR/m² +40,5%
2019
109 320 €
2 377 EUR/m² -30,2%
2019
156 650 €
2 061 EUR/m² 0,0%
2019
156 650 €
2 061 EUR/m² +13,0%
2019
138 620 €
2 166 EUR/m² 0,0%
2019
138 620 €
2 166 EUR/m² +21,8%
2019
113 780 €
2 473 EUR/m² -23,0%
2018
147 740 €
1 944 EUR/m² +1,2%
2018
145 920 €
1 920 EUR/m² -5,4%
2017
154 290 €
2 030 EUR/m² +43,1%
2017
107 830 €
2 344 EUR/m² -19,5%
2017
134 000 €
2 094 EUR/m² -13,2%
2017
154 290 €
2 030 EUR/m² +51,8%
2017
101 610 €
2 209 EUR/m² -5,8%
2017
107 830 €
2 344 EUR/m² +4,0%
2017
103 680 €
2 254 EUR/m² -35,4%
2017
160 590 €
2 113 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 3p
139 900 €
2 293 EUR/m²271 m2025
61 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3)

Santé3 · 627 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole élémentaire André Gide199 m · Public
Ecole
Ecole maternelle André Gide199 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Jammes369 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louise Weiss436 m · Public
Collège
Collège Albert Einstein915 m · Public

Permis de construire Commune de MAGNY-LES-HAMEAUX

206permis récents
543logements autorisés
48 987 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement120 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement138 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement126 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement118 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement88 m²1