UN APPARTEMENT 3 pièces — 220 000 €
205 RUE DE FONTCARRADE 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 220 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 973 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle IY340
Contenance17 106 m²
Préfixe000
SectionIY
Numéro340
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14923476. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 462 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Guirlande
Revenus
17 620 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 754 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
59%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,2%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,25%
Loyer estimé : 1 146 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
;nom du réseau26
TAM24
Arrêts les plus proches
Liberté-Gayraud;nom du réseau168 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau178 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau190 m
Les ArceauxTAM309 m
Mas de MerleTAM413 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
268 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
514 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
647 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
662 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
602 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-22,5% évolution globale
153 533 €prix moyen
2025
220 000 €
2 973 EUR/m² +39,6% Vente actuelle 2025
157 550 €
2 813 EUR/m² +1,6% 2025
155 100 €
3 693 EUR/m² -18,6% 2025
190 500 €
2 801 EUR/m² +13,6% 2025
167 648 €
2 430 EUR/m² -25,6% 2025
225 320 €
3 634 EUR/m² +59,6% 2025
141 187 €
1 908 EUR/m² +35,1% 2025
104 490 €
4 976 EUR/m² -48,9% 2025
204 300 €
3 143 EUR/m² -20,3% 2025
256 300 €
2 980 EUR/m² +63,8% 2025
156 500 €
2 268 EUR/m² +23,2% 2025
127 000 €
1 789 EUR/m² -51,5% 2025
262 100 €
3 799 EUR/m² +185,2% 2025
91 900 €
3 829 EUR/m² -56,5% 2025
211 450 €
2 857 EUR/m² -8,2% 2025
230 441 €
3 114 EUR/m² +92,0% 2025
120 000 €
2 264 EUR/m² 0,0% 2025
120 000 €
2 609 EUR/m² -14,3% 2025
140 000 €
1 308 EUR/m² +937,0% 2025
13 500 €
-91,3% 2025
155 000 €
2 768 EUR/m² +675,0% 2024
20 000 €
-86,7% 2024
150 100 €
3 491 EUR/m² +1 150,8% 2024
12 000 €
-17,2% 2024
14 500 €
-93,6% 2024
227 000 €
3 068 EUR/m² +38,4% 2024
164 000 €
3 154 EUR/m² +993,3% 2024
15 000 €
-90,1% 2024
152 250 €
3 045 EUR/m² +915,0% 2024
15 000 €
-87,1% 2023
116 400 €
2 328 EUR/m² -58,9% 2023
283 500 €
3 048 EUR/m² +233,5% 2023
85 000 €
4 048 EUR/m² -67,9% 2023
265 000 €
3 630 EUR/m² +73,4% 2023
152 800 €
3 056 EUR/m² +1 173,3% 2023
12 000 €
-92,8% 2023
165 820 €
3 316 EUR/m² -20,1% 2023
207 500 €
3 192 EUR/m² +13,4% 2023
183 000 €
2 652 EUR/m² -4,7% 2023
192 000 €
2 954 EUR/m² -7,7% 2022
208 000 €
3 200 EUR/m² +59,8% 2022
130 200 €
2 367 EUR/m² -28,0% 2022
180 915 €
2 622 EUR/m² -8,6% 2022
198 000 €
2 912 EUR/m² +1 220,0% 2022
15 000 €
-83,1% 2022
89 000 €
3 708 EUR/m² -57,8% 2022
210 765 €
3 099 EUR/m² +36,2% 2022
154 790 €
3 096 EUR/m² -52,0% 2022
322 800 €
2 783 EUR/m² +13,7% 2022
284 000 €
2 448 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1352)
Santé615 · 87 m
Services publics494 · 67 m
Commerces143 · 257 m
Enseignement42 · 290 m
Sport/Loisirs29 · 233 m
Transports18 · 406 m
Tourisme11 · 291 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Bazille302 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs322 m · Privé
Collège
Collège Fontcarrade451 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin566 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles594 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1