UN APPARTEMENT 2 pièces — 82 000 €

4 PL VICTOR HUGO 83390 CUERS
Vendu le 23 décembre 2025
2 343 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 82 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 343 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 247 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
79%

Données cadastrales

Référence parcelle AB191
Contenance69 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro191

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14918382. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 343 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Village

Revenus

20 200 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 833 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
50%Locataires
2%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,3%Chômage
10%Cadres
Population active1 840
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cuers (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
10,718,0 EUR/m²
1684 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,120,0 EUR/m²
371 observations
📈Rendement locatif brut
7,11%
Loyer estimé : 486 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cuers

50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue25/11/2014 - 27/11/2014
Sécheresse01/04/2016 - 30/09/2016

Transports en commun

34Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

ZOU ! Scolaire10

Arrêts les plus proches

Place MitterrandZOU ! Scolaire171 m
College la FerrageZOU ! Scolaire261 m
Saint RochZOU ! Scolaire657 m
Saint RochZOU ! Scolaire659 m
CooperativeZOU ! Scolaire684 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D97Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
23 m
🚗
Départementale D97Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
222 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+173,3% évolution globale
64 333 €prix moyen
2025
82 000 €
2 343 EUR/m² +6,5% Vente actuelle
2023
77 000 €
1 674 EUR/m² -30,0%
2022
110 000 €
2 075 EUR/m² +547,1%
2022
17 000 €
-75,7%
2022
70 000 €
2 000 EUR/m² +133,3%
2021
30 000 €
1 500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
82 000 €
2 343 EUR/m²0 m2025
35 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
85 600 €
2 594 EUR/m²83 m2025
33 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
90 000 €
2 143 EUR/m²93 m2025
42 m²
Voir

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Permis de construire Commune de CUERS

661permis récents
1 548logements autorisés
125 055 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025

5

2 logements86 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements202 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement120 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement87 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement137 m²1