UN APPARTEMENT 1 pièce — 39 000 €
8 PL ALPHONSE BEAU DE ROCHAS 34790 GRABELS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 39 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface22 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 773 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle AE14
Contenance3 141 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro14
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14915858. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 455 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -60,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
22 230 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
5 791 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Grabels (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,617,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,218,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,15%
Loyer estimé : 330 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grabels
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM5
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
L'Île Bleue;nom du réseau354 m
La Valsière;nom du réseau370 m
La Valsière;nom du réseau370 m
La Valsière;nom du réseau370 m
La ValsièreTAM370 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
669 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
446 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
451 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
452 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-56,7% évolution globale
53 369 €prix moyen
2025
39 000 €
1 773 EUR/m² -64,5% Vente actuelle 2025
110 000 €
2 500 EUR/m² +83,3% 2025
60 000 €
2 727 EUR/m² +50,0% 2025
40 000 €
1 818 EUR/m² -35,4% 2024
61 940 €
2 136 EUR/m² +14,7% 2023
54 000 €
2 455 EUR/m² -18,2% 2023
66 000 €
3 000 EUR/m² +71,4% 2023
38 500 €
1 750 EUR/m² -27,1% 2023
52 800 €
2 400 EUR/m² -26,7% 2022
72 000 €
3 273 EUR/m² +20,0% 2022
60 000 €
2 727 EUR/m² +27,7% 2022
47 000 €
2 136 EUR/m² -28,2% 2022
65 470 €
3 274 EUR/m² +30,9% 2021
50 000 €
2 273 EUR/m² -42,5% 2021
87 000 €
1 933 EUR/m² +47,5% 2021
59 000 €
2 682 EUR/m² +7,3% 2021
55 000 €
2 500 EUR/m² -5,2% 2021
58 000 €
2 636 EUR/m² +11,5% 2020
52 000 €
2 364 EUR/m² -7,1% 2020
56 000 €
2 545 EUR/m² +21,7% 2020
46 000 €
1 586 EUR/m² -50,5% 2020
93 000 €
2 114 EUR/m² +63,2% 2020
57 000 €
2 591 EUR/m² +23,9% 2020
46 000 €
2 091 EUR/m² -8,0% 2020
50 000 €
2 273 EUR/m² -10,0% 2020
55 550 €
2 525 EUR/m² +50,1% 2019
37 000 €
1 682 EUR/m² -2,6% 2019
38 000 €
1 727 EUR/m² -9,5% 2019
42 000 €
2 100 EUR/m² -28,8% 2019
59 000 €
1 735 EUR/m² +40,5% 2019
42 000 €
1 909 EUR/m² +2,4% 2019
41 000 €
1 864 EUR/m² -51,8% 2019
85 000 €
1 932 EUR/m² +150,0% 2019
34 000 €
1 545 EUR/m² -43,3% 2018
60 000 €
2 308 EUR/m² +20,0% 2018
50 000 €
2 273 EUR/m² +13,6% 2018
44 000 €
2 000 EUR/m² -13,7% 2018
51 000 €
1 962 EUR/m² +61,9% 2018
31 500 €
1 432 EUR/m² -44,9% 2018
57 200 €
2 600 EUR/m² +16,7% 2018
49 000 €
1 690 EUR/m² +25,6% 2018
39 000 €
1 773 EUR/m² -29,1% 2017
55 000 €
2 500 EUR/m² +37,5% 2016
40 000 €
1 818 EUR/m² +23,1% 2016
32 500 €
1 477 EUR/m² -43,0% 2016
57 000 €
2 591 EUR/m² +46,2% 2016
39 000 €
1 773 EUR/m² +5,4% 2016
37 000 €
1 682 EUR/m² +37,0% 2016
27 000 €
931 EUR/m² -70,0% 2016
90 000 €
1 154 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (192)
Services publics95 · 30 m
Santé57 · 75 m
Commerces24 · 128 m
Transports8 · 351 m
Sport/Loisirs4 · 373 m
Enseignement3 · 509 m
Tourisme1 · 634 m
Écoles (9)
Ecole
Ecole primaire Pierre Soulages494 m · Public
Lycée
Lycée privé Leon Còrdas1.2 km · Privé
Collège
Collège privé Leon Còrdas1.2 km · Privé
Collège
Collège les Garrigues1.3 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert1.4 km · Public
Permis de construire Commune de GRABELS
305permis récents
1 113logements autorisés
83 505 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement94 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
1 logement173 m²1
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1
1 logement89 m²1