UNE MAISON 5 pièces — 110 000 €
4 RUE DES LILAS 03260 SAINT-GERMAIN-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 000 € le 8 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain251 m²
Prix/m²1 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle AD493
Contenance251 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro493
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14906397. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 709 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -26,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Germain-des-Fossés
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 638 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
32%Locataires
13%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Saint-Germain-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,711,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,8 EUR/m²/mois
7,011,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,45%
Loyer estimé : 774 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Germain-des-Fossés
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/1988 - 17/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/09/1999 - 24/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue04/12/2003 - 07/12/2003
Transports en commun
9Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
Champ de FoireAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha685 m
CimetièreAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha874 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
271 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
286 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
292 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
480 m 🚗
Départementale D52Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
261 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-10,6% évolution globale
116 550 €prix moyen
2025
110 000 €
1 250 EUR/m² -10,6% Vente actuelle 2023
123 100 €
1 195 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de SAINT-GERMAIN-DES-FOSSES
81permis récents
120logements autorisés
11 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement128 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement92 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement103 m²1
Declaration prealable août 2025
5
2 logements110 m²1