UN APPARTEMENT 2 pièces — 235 600 €

102 RTE D'ALBY 74540 GRUFFY
Vendu le 16 décembre 2025
4 620 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 235 600 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 620 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 128 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle A1734
Contenance128 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1734

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14905561. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gruffy

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 503 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
17%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,6%Chômage
20%Cadres
Population active781
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gruffy (2025)

🏢Appartementfaible
14,5 EUR/m²/mois
11,418,4 EUR/m²
72 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,118,7 EUR/m²
8 observations
📈Rendement locatif brut
3,76%
Loyer estimé : 738 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gruffy

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue08/06/1996 - 08/06/1996

Transports en commun

52Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

SIBRA9

Arrêts les plus proches

CHEF LIEU GRUFFYSIBRA59 m
CHEF LIEU GRUFFYSIBRA68 m
CHEF LIEU GRUFFYSIBRA77 m
LES CHOSEAUXSIBRA545 m
LES CHOSEAUXSIBRA558 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
98 m
🚗
Départementale D31Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
75 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
308 m
🚗
Départementale D305Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
126 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
340 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+17,2% évolution globale
198 518 €prix moyen
2025
235 600 €
4 620 EUR/m² -3,6% Vente actuelle
2025
244 500 €
4 075 EUR/m² -14,6%
2024
286 250 €
4 149 EUR/m² +28,9%
2021
222 000 €
3 700 EUR/m² -23,4%
2020
290 000 €
2 710 EUR/m² +1 712,5%
2020
16 000 €
+6,7%
2020
15 000 €
-93,2%
2019
222 200 €
3 220 EUR/m² -1,6%
2018
225 700 €
3 271 EUR/m² -14,1%
2018
262 600 €
2 477 EUR/m² +52,9%
2018
171 800 €
3 369 EUR/m² -16,3%
2016
205 300 €
3 480 EUR/m² +13,2%
2016
181 300 €
3 555 EUR/m² -9,8%
2015
201 000 €
3 350 EUR/m²

Biens comparables

Aucun bien comparable trouvé dans le secteur

Services à proximité

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY185 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY223 m · Public

Permis de construire Commune de GRUFFY

49permis récents
56logements autorisés
5 969 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement137 m²1
Declaration prealable déc. 2024

5

1 logement37 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

1 logement138 m²1