UN APPARTEMENT 3 pièces — 234 000 €

7 AV PAUL VERLAINE 93330 NEUILLY-SUR-MARNE
Vendu le 12 décembre 2025
4 034 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 234 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 034 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 79 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
77%

Données cadastrales

Référence parcelle AR121
Contenance1 760 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro121

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14901663. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 452 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +16,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Iris 14

Revenus

22 130 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

2 608 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
50%Locataires
30%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
15%Cadres
Population active1 186
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Neuilly-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,822,4 EUR/m²
2710 observations
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
63 observations
📈Rendement locatif brut
5,59%
Loyer estimé : 1 091 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Neuilly-sur-Marne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006

Transports en commun

54Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m46 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

BougainvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
BougainvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Château d'EauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie372 m
Château d'EauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie372 m
Ville ÉvrardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie511 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D301Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
501 m

Historique des ventes à cette adresse

41ventes
+27,5% évolution globale
242 750 €prix moyen
2025
234 000 €
4 034 EUR/m² -1,3% Vente actuelle
2025
237 000 €
4 158 EUR/m² -37,3%
2025
378 000 €
3 938 EUR/m² +2 600,0%
2025
14 000 €
-95,4%
2025
307 000 €
3 529 EUR/m² +73,0%
2024
177 500 €
5 071 EUR/m² -42,7%
2024
310 000 €
3 333 EUR/m² +57,4%
2023
197 000 €
4 690 EUR/m² -37,1%
2023
313 000 €
3 913 EUR/m² -18,2%
2023
382 500 €
3 984 EUR/m² -9,3%
2022
421 547 €
3 243 EUR/m² +105,6%
2021
205 000 €
5 000 EUR/m² -2,4%
2021
210 000 €
4 565 EUR/m² -28,3%
2021
293 000 €
4 127 EUR/m² 0,0%
2020
293 000 €
3 151 EUR/m² +45,0%
2020
202 000 €
3 424 EUR/m² -29,4%
2020
286 000 €
3 488 EUR/m² -8,1%
2020
311 204 €
3 795 EUR/m² +15,3%
2020
269 800 €
2 901 EUR/m² -23,5%
2020
352 500 €
2 712 EUR/m² +126,2%
2020
155 830 €
3 996 EUR/m² -44,7%
2020
282 000 €
3 439 EUR/m² +1,4%
2020
278 000 €
3 757 EUR/m² -6,4%
2020
297 000 €
3 194 EUR/m² +10,0%
2019
270 000 €
3 649 EUR/m² +21,6%
2019
222 000 €
3 828 EUR/m² -23,4%
2019
290 000 €
3 372 EUR/m² -1,7%
2019
294 975 €
+41,1%
2019
209 000 €
3 483 EUR/m² +40,7%
2019
148 500 €
3 536 EUR/m² -28,0%
2019
206 150 €
3 494 EUR/m² -10,3%
2019
229 763 €
4 103 EUR/m² +12,1%
2019
205 000 €
3 534 EUR/m² -6,0%
2019
218 000 €
3 516 EUR/m² +4,8%
2019
208 000 €
3 714 EUR/m² +16,9%
2019
178 000 €
3 870 EUR/m² +2,3%
2019
174 000 €
3 783 EUR/m² +20,0%
2019
145 000 €
4 143 EUR/m² -28,2%
2018
202 000 €
3 483 EUR/m² +24,7%
2018
162 000 €
4 050 EUR/m² -11,7%
2018
183 500 €
2 867 EUR/m²

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 3p
321 600 €
4 873 EUR/m²326 m2025
66 m²
Voir
68%
UN APPARTEMENT · 3p
159 000 €
2 650 EUR/m²2.0 km2025
60 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 3p
198 900 €
3 060 EUR/m²1.4 km2025
65 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (485)

Services publics210 · 21 m
Transports109 · 37 m
Santé84 · 187 m
Commerces38 · 357 m
Sport/Loisirs28 · 153 m
Enseignement13 · 392 m
Tourisme3 · 31 m

Écoles (10)

Collège
Collège Georges Braque392 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Claude Rouget de Lisle605 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire André Chénier605 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Claude Rouget de Lisle605 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean de la Fontaine614 m · Public

Permis de construire Commune de NEUILLY-SUR-MARNE

150permis récents
3 254logements autorisés
202 541 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement130 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

4 logements1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement112 m²1
Permis de construire août 2025

1

53 logements3 627 m²1