UN APPARTEMENT 1 pièce — 250 000 €
40 RUE DE FONTENAY 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle F242
Contenance2 206 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro242
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14899511. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 786 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est 1
Revenus
37 610 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
2 543 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
49%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,24%
Loyer estimé : 882 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Mairie de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie222 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie248 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
142 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
155 m 🚗
Départementale D143BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
179 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 57 dBLn 49 dB
149 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+2 677,8% évolution globale
324 283 €prix moyen
2025
250 000 €
8 333 EUR/m² +733,4% Vente actuelle 2025
29 998 €
-93,6% 2025
470 000 €
10 000 EUR/m² +2 250,0% 2025
20 000 €
-97,5% 2025
805 000 €
9 583 EUR/m² +375,8% 2025
169 200 €
9 400 EUR/m² -75,7% 2025
697 500 €
9 964 EUR/m² +70,1% 2024
410 000 €
8 542 EUR/m² -1,2% 2024
415 000 €
8 300 EUR/m² +1 120,6% 2023
34 000 €
+21,4% 2022
28 000 €
-12,5% 2022
32 000 €
+18,5% 2022
27 000 €
-92,8% 2022
375 000 €
7 500 EUR/m² -37,1% 2022
596 450 €
5 187 EUR/m² +2 882,3% 2022
20 000 €
-97,8% 2021
913 000 €
10 869 EUR/m² +3 411,5% 2021
26 000 €
-97,5% 2021
1 050 000 €
9 292 EUR/m² +169,2% 2021
390 000 €
7 800 EUR/m² -41,3% 2021
664 000 €
9 486 EUR/m² +2 666,7% 2021
24 000 €
-88,1% 2020
202 000 €
6 733 EUR/m² +621,4% 2020
28 000 €
+16,7% 2020
24 000 €
-93,8% 2020
390 000 €
7 800 EUR/m² +333,3% 2019
90 000 €
1 800 EUR/m² -90,0% 2019
898 050 €
12 473 EUR/m² +49,7% 2019
600 000 €
12 000 EUR/m² +2 690,7% 2019
21 500 €
-93,7% 2019
342 000 €
6 840 EUR/m² +3,6% 2019
330 000 €
6 600 EUR/m² +1 122,2% 2019
27 000 €
-91,1% 2018
303 810 €
6 605 EUR/m² -60,8% 2018
775 000 €
10 764 EUR/m² -20,9% 2018
980 000 €
9 800 EUR/m² +33,5% 2018
733 860 €
8 736 EUR/m² +364,5% 2017
158 000 €
8 778 EUR/m² +507,7% 2017
26 000 €
-96,3% 2017
704 968 €
8 392 EUR/m² +4 172,5% 2017
16 500 €
-95,7% 2017
382 000 €
7 640 EUR/m² +2 446,7% 2016
15 000 €
-97,6% 2016
616 000 €
7 333 EUR/m² +2 334,8% 2016
25 300 €
-94,2% 2015
435 000 €
8 700 EUR/m² +55,4% 2015
280 000 €
2 333 EUR/m² +1 766,7% 2015
15 000 €
-95,6% 2015
340 000 €
6 800 EUR/m² +3 677,8% 2015
9 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1984)
Services publics852 · 47 m
Santé551 · 10 m
Commerces346 · 48 m
Transports123 · 48 m
Sport/Loisirs44 · 116 m
Tourisme35 · 182 m
Enseignement33 · 170 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence170 m · Privé
Lycée
Lycée Notre-Dame de la Providence170 m · Privé
Collège
Collège Notre-Dame de la Providence170 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Est Liberation195 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Est Passeleu272 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1