UN APPARTEMENT 4 pièces — 172 900 €
8 RUE DEBUSSY 78340 CLAYES-SOUS-BOIS (LES)
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 900 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 245 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle AC17
Contenance32 740 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro17
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14894457. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 092 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -27,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quartier Centre 1
Revenus
22 090 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 364 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
52%Locataires
43%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Les Clayes-sous-Bois (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
16,221,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,3 EUR/m²/mois
14,625,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,95%
Loyer estimé : 1 433 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Clayes-sous-Bois
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
MassenetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
MassenetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Massenet / Toit et JoieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Toit et JoieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D11Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
107 m 🚗
Départementale D11Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
110 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
130 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
89 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
275 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-6,5% évolution globale
178 169 €prix moyen
2025
172 900 €
2 245 EUR/m² -2,9% Vente actuelle 2025
178 000 €
2 738 EUR/m² -6,9% 2025
191 100 €
2 482 EUR/m² +6,2% 2025
180 000 €
2 338 EUR/m² +20,0% 2025
150 000 €
2 308 EUR/m² +2,5% 2025
146 400 €
2 252 EUR/m² -11,0% 2025
164 500 €
2 531 EUR/m² -20,9% 2025
208 000 €
2 701 EUR/m² +11,2% 2025
187 000 €
2 429 EUR/m² +8,7% 2025
172 000 €
2 234 EUR/m² -17,6% 2025
208 780 €
3 212 EUR/m² +23,1% 2025
169 600 €
2 203 EUR/m² -4,5% 2025
177 600 €
2 732 EUR/m² +20,0% 2024
148 000 €
2 277 EUR/m² -23,3% 2024
193 010 €
2 507 EUR/m² +7,2% 2024
180 000 €
2 769 EUR/m² +12,8% 2024
159 545 €
2 455 EUR/m² -1,5% 2024
162 000 €
2 492 EUR/m² -10,7% 2024
181 350 €
2 355 EUR/m² -11,3% 2024
204 350 €
2 587 EUR/m² +7,6% 2024
190 000 €
2 468 EUR/m² +8,7% 2024
174 750 €
2 269 EUR/m² +0,4% 2024
174 000 €
2 677 EUR/m² +5,8% 2024
164 500 €
2 136 EUR/m² -7,7% 2024
178 169 €
2 314 EUR/m² +10,0% 2024
162 000 €
2 492 EUR/m² -5,3% 2024
171 000 €
2 631 EUR/m² +9,6% 2023
156 000 €
2 026 EUR/m² -6,4% 2023
166 670 €
3 145 EUR/m² -10,4% 2023
186 000 €
2 862 EUR/m² +12,0% 2023
166 000 €
2 156 EUR/m² -10,4% 2023
185 359 €
2 407 EUR/m² -10,2% 2023
206 500 €
3 177 EUR/m² +24,0% 2023
166 490 €
2 561 EUR/m² -4,7% 2023
174 650 €
2 687 EUR/m² +18,0% 2023
148 000 €
2 792 EUR/m² -21,7% 2023
189 000 €
2 908 EUR/m² +9,9% 2022
172 000 €
2 646 EUR/m² -12,2% 2022
196 000 €
2 545 EUR/m² +8,9% 2022
180 000 €
2 769 EUR/m² -8,6% 2022
197 000 €
2 558 EUR/m² -10,5% 2022
220 000 €
2 857 EUR/m² +31,0% 2022
168 000 €
2 182 EUR/m² -9,5% 2022
185 550 €
2 855 EUR/m² -0,7% 2022
186 950 €
2 428 EUR/m² +1,6% 2022
184 010 €
2 831 EUR/m² +15,0% 2022
160 000 €
2 462 EUR/m² -10,2% 2022
178 185 €
2 741 EUR/m² -12,0% 2022
202 513 €
2 630 EUR/m² +9,5% 2022
185 000 €
2 846 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (115)
Santé55 · 484 m
Services publics38 · 576 m
Commerces10 · 610 m
Transports9 · 717 m
Enseignement2 · 623 m
Sport/Loisirs1 · 561 m
Écoles (10)
Collège
Collège Anatole France247 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès323 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Madame René Coty480 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin521 m · Public
Lycée
Lycée Sonia Delaunay526 m · Public
Permis de construire Commune de CLAYES-SOUS-BOIS (LES)
151permis récents
1 224logements autorisés
86 395 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement146 m²1
Permis de construire juil. 2025
5
1 logement107 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement141 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement190 m²1
Permis de construire mars 2025
5
23 logements1 444 m²1