UN APPARTEMENT 2 pièces — 125 000 €
2 ALL DU PETIT VERGER 38450 VIF
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 125 000 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL446
Contenance825 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro446
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14894169. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 480 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +2,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
25 360 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
35%Locataires
15%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Vif (2025)
🏢Appartementbonne
13,7 EUR/m²/mois
11,017,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,8 EUR/m²/mois
8,815,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,61%
Loyer estimé : 480 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vif
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat8
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/01/2018 - 04/01/2018
Mouvement de Terrain12/02/2026 - 12/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 23/02/1990
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
M Réso - Métropole Grenobloise10
Cars Région Isère10
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha7
Arrêts les plus proches
Collège le MasseguAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha107 m
COLLEGE LE MASSEGUCars Région Isère107 m
Vif, Le MasséguM Réso - Métropole Grenobloise284 m
Vif, La ValonneM Réso - Métropole Grenobloise332 m
Vif, La ValonneM Réso - Métropole Grenobloise333 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale D63Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
457 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
475 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
481 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
498 m 🚗
Route intercommunale D63Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
-44,2% évolution globale
202 551 €prix moyen
2025
125 000 €
3 571 EUR/m² -5,3% Vente actuelle 2025
132 000 €
3 070 EUR/m² -50,2% 2023
265 000 €
3 193 EUR/m² +115,4% 2021
123 050 €
3 516 EUR/m² -55,3% 2021
275 500 €
2 482 EUR/m² +0,7% 2020
273 500 €
2 879 EUR/m² +22,2% 2017
223 810 €
2 697 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (5)
Collège
Collège le Massegu206 m · Public
Ecole
Ecole primaire André Malraux343 m · Public
Autre
Maison Familiale Rurale de Vif371 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Marie Sac392 m · Public
Ecole
Ecole primaire Champollion725 m · Public
Permis de construire Commune de VIF
250permis récents
920logements autorisés
72 510 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement143 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements71 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire juin 2025
1
16 logements1 191 m²1