UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 000 €
5 DNE DE CHATEAU GAILLARD 94700 MAISONS-ALFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle L10
Contenance65 881 m²
Préfixe000
SectionL
Numéro10
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14891391. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 455 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Alfort 5
Revenus
28 480 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 106 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
27%Locataires
1%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,65%
Loyer estimé : 942 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Moulin BrûléParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Moulin BrûléParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Moulin BrûléParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Les 7 ArbresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Les 7 ArbresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie215 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 5 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
344 m 🚗
Départementale D214Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
415 m 🚗
Départementale D214Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
530 m 🚗
Départementale D214Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
539 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
626 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 437,5% évolution globale
197 214 €prix moyen
2025
246 000 €
4 920 EUR/m² +23,0% 2025
200 000 €
5 000 EUR/m² -32,4% Vente actuelle 2025
296 000 €
4 554 EUR/m² -3,7% 2025
307 500 €
3 170 EUR/m² +1 155,1% 2025
24 500 €
+22,5% 2025
20 000 €
-91,2% 2025
228 000 €
4 750 EUR/m² +4,6% 2025
218 000 €
4 037 EUR/m² -13,5% 2025
252 000 €
5 040 EUR/m² +1 766,7% 2025
13 500 €
-93,9% 2025
220 000 €
4 400 EUR/m² -10,5% 2025
245 800 €
4 820 EUR/m² -14,0% 2025
285 975 €
4 688 EUR/m² +6,7% 2025
268 000 €
4 467 EUR/m² -49,4% 2025
530 000 €
2 944 EUR/m² +83,1% 2025
289 400 €
4 594 EUR/m² +1 708,7% 2025
16 000 €
-41,8% 2025
27 500 €
+25,0% 2025
22 000 €
-92,9% 2025
311 000 €
5 016 EUR/m² +22,0% 2025
255 000 €
3 984 EUR/m² +1 175,0% 2025
20 000 €
-92,8% 2025
279 170 €
4 577 EUR/m² +5,7% 2025
264 235 €
4 556 EUR/m² -7,9% 2025
287 000 €
4 783 EUR/m² +856,7% 2025
30 000 €
-88,5% 2025
260 000 €
4 194 EUR/m² -6,3% 2025
277 400 €
5 548 EUR/m² +11,4% 2025
249 000 €
4 980 EUR/m² +7,1% 2025
232 500 €
4 559 EUR/m² -7,0% 2025
250 000 €
4 167 EUR/m² +23,8% 2025
202 000 €
4 040 EUR/m² -6,0% 2025
215 000 €
3 359 EUR/m² -6,5% 2025
230 000 €
4 600 EUR/m² -28,8% 2025
323 000 €
5 295 EUR/m² +34,6% 2025
240 000 €
3 871 EUR/m² +1 311,8% 2024
17 000 €
-22,7% 2024
22 000 €
-90,4% 2024
230 000 €
4 694 EUR/m² -14,8% 2024
270 000 €
6 585 EUR/m² +1 700,0% 2024
15 000 €
-93,9% 2024
244 920 €
4 015 EUR/m² +1,4% 2024
241 500 €
4 830 EUR/m² +9,8% 2024
220 000 €
3 607 EUR/m² 0,0% 2024
220 000 €
3 667 EUR/m² -9,1% 2024
242 000 €
3 967 EUR/m² +4,3% 2024
232 000 €
4 640 EUR/m² -1,3% 2024
235 000 €
4 700 EUR/m² +1 086,9% 2024
19 800 €
+23,8% 2024
16 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (689)
Services publics291 · 44 m
Santé180 · 53 m
Commerces88 · 76 m
Transports56 · 67 m
Sport/Loisirs42 · 68 m
Enseignement19 · 87 m
Tourisme13 · 14 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Saint Exupéry87 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry203 m · Public
Collège
Collège Édouard Herriot674 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert689 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Edouard Herriot720 m · Public
Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT
211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1