UN APPARTEMENT 3 pièces — 650 000 €

3 RUE FROMENT 75011 PARIS 11
Vendu le 05 juin 2025
11 017 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 650 000 € le 5 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 017 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 344 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle BH44
Contenance194 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro44

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14890682. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 469 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Roquette 13

Revenus

36 050 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

1 991 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
56%Locataires
5%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,6%Chômage
62%Cadres
Population active1 129
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
17411 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
3,46%
Loyer estimé : 1 871 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m39 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25
Transilien;TER;RER25

Arrêts les plus proches

Commandant LamyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
Commandant LamyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
r. Saint-SabinTransilien;TER;RER199 m
Richard LenoirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie204 m
Bréguet-SabinTransilien;TER;RER207 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
493 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
419 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
505 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
419 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
255 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+103,6% évolution globale
537 573 €prix moyen
2025
650 000 €
11 017 EUR/m² -18,9% Vente actuelle
2025
801 500 €
13 358 EUR/m² +227,1%
2024
245 000 €
8 448 EUR/m² -59,2%
2024
600 000 €
10 000 EUR/m² -1,3%
2024
608 000 €
10 133 EUR/m² -8,9%
2023
667 500 €
11 125 EUR/m² +105,1%
2021
325 500 €
11 625 EUR/m² -47,6%
2019
621 460 €
11 726 EUR/m² +94,7%
2018
319 200 €
11 400 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
670 000 €
10 469 EUR/m²31 m2025
64 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
650 000 €
11 017 EUR/m²0 m2025
59 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
530 000 €
11 042 EUR/m²240 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (7392)

Services publics3180 · 9 m
Commerces1811 · 21 m
Santé1704 · 24 m
Transports246 · 36 m
Tourisme212 · 85 m
Enseignement133 · 45 m
Sport/Loisirs106 · 41 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 11B Bastille75 m ·
Ecole
E.E.PU FROMENT 13 rue Froment103 m · Public
Lycée
LP Marcel Deprez154 m · Public
Ecole
Ecole maternelle privée M Paris 11192 m · Privé
Etablissement privé d'enseignement technique AURLOM BTS+201 m · Privé

Permis de construire Commune de PARIS 11

Aucun permis de construire récent dans cette commune