BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 8 pièces — 2 500 000 €

4 RUE PIERRE MEDERIC 91360 EPINAY SUR ORGE
Vendu le 12 décembre 2025
469 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface5 334 m²
Pièces8 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain69 082 m²
Prix/m²469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 237 kWh/m²/an
DGES
 37 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
16%

Données cadastrales

Référence parcelle AM169
Contenance14 587 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro169

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14881875. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Breuil

Revenus

29 590 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 378 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

80% Propriétaires
18%Locataires
6%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,9%Chômage
26%Cadres
Population active875
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �pinay-sur-Orge (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,421,3 EUR/m²
1480 observations
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
80 observations
📈Rendement locatif brut
46,37%
Loyer estimé : 96 599 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Orge

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
paris-saclay12

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Chemin de Villiersparis-saclay95 m
Chemin de VilliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Chemin de VilliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Perray Vaucluseparis-saclay314 m
Perray VaucluseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie317 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
285 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
287 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
351 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
567 m
🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
578 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
2 500 000 €prix moyen
2025
2 500 000 €
469 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

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Santé33 · 67 m
Transports10 · 125 m
Commerces6 · 107 m
Sport/Loisirs4 · 720 m
Enseignement2 · 479 m
Tourisme1 · 642 m

Écoles (9)

Ecole
Ecole maternelle Pierre Brossolette643 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire André Malraux690 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Templiers1.3 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Emile Bouton1.3 km · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Sainte Geneviève des Bois1.4 km ·

Permis de construire Commune de EPINAY SUR ORGE

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1 871logements autorisés
111 102 m²surface plancher
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