UN APPARTEMENT 3 pièces — 197 000 €
9 AV ALPHONSE DAUDET 13127 VITROLLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 197 000 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 031 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle CN106
Contenance6 489 m²
Préfixe000
SectionCN
Numéro106
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14881114. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 213 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cadenières
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 222 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
88% Propriétaires
10%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,9%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Vitrolles (2025)
🏢Appartementbonne
17,0 EUR/m²/mois
13,621,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,72%
Loyer estimé : 1 102 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vitrolles
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Sécheresse01/01/2016 - 31/12/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Est Étang37
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Arrêts les plus proches
Les RosesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER215 m
RosesEst Étang225 m
RosesEst Étang241 m
Stade LadoumègueEst Étang251 m
Stade LadoumègueEst Étang252 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D55FRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
212 m 🚗
Départementale D55FRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m 🚗
Départementale D55FRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
288 m 🚗
Départementale D55FRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 m 🚗
Départementale D55FRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+9,1% évolution globale
170 968 €prix moyen
2025
197 000 €
3 031 EUR/m² +29,6% Vente actuelle 2025
152 000 €
2 923 EUR/m² -22,2% 2025
195 340 €
3 005 EUR/m² +9,1% 2025
179 000 €
2 594 EUR/m² -11,4% 2024
202 000 €
3 108 EUR/m² -2,9% 2024
208 000 €
2 537 EUR/m² +35,2% 2023
153 800 €
4 806 EUR/m² +9,9% 2023
140 000 €
2 154 EUR/m² -29,1% 2023
197 400 €
3 037 EUR/m² -6,0% 2022
210 000 €
2 561 EUR/m² +13,5% 2022
185 000 €
2 681 EUR/m² -7,5% 2021
200 000 €
3 077 EUR/m² +68,4% 2021
118 800 €
2 285 EUR/m² -37,5% 2021
190 000 €
2 923 EUR/m² +20,6% 2021
157 500 €
3 029 EUR/m² +19,3% 2020
132 000 €
2 538 EUR/m² +28,8% 2020
102 500 €
3 203 EUR/m² -39,7% 2019
170 000 €
2 615 EUR/m² +3,6% 2019
164 140 €
2 525 EUR/m² -0,5% 2019
165 000 €
2 012 EUR/m² +11,0% 2018
148 700 €
2 288 EUR/m² -27,1% 2018
203 950 €
2 487 EUR/m² +1,5% 2017
201 000 €
3 092 EUR/m² +8,7% 2017
184 950 €
2 845 EUR/m² +3,9% 2017
178 000 €
2 738 EUR/m² +80,7% 2016
98 500 €
3 078 EUR/m² -36,5% 2016
155 000 €
2 385 EUR/m² +2,6% 2015
151 000 €
2 904 EUR/m² -12,5% 2015
172 650 €
2 656 EUR/m² -6,7% 2015
185 000 €
2 846 EUR/m² +8,1% 2015
171 200 €
2 481 EUR/m² -16,9% 2015
206 100 €
2 513 EUR/m² +28,8% 2015
160 000 €
2 319 EUR/m² -14,9% 2015
188 000 €
2 892 EUR/m² +9,4% 2014
171 800 €
2 643 EUR/m² -4,8% 2014
180 500 €
2 777 EUR/m² +20,3% 2014
150 000 €
2 174 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (347)
Services publics167 · 27 m
Santé94 · 74 m
Transports29 · 144 m
Commerces26 · 174 m
Sport/Loisirs17 · 102 m
Enseignement12 · 159 m
Tourisme2 · 656 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Martine Morin132 m · Public
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Ecole élémentaire Martine Morin179 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Frédéric Mistral362 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Caucadis579 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Victor Martin596 m · Public
Permis de construire Commune de VITROLLES
299permis récents
2 787logements autorisés
182 096 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
71 logements5 263 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
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Permis de construire sept. 2025
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1
1 logement146 m²1